本報訊 進入6月后,房地產信托產品發行一改5月的沉悶,迎來了放量增長。但發行主體過于集中,反映了信托行業在該類產品上的分歧。據記者了解,在部分信托公司準備在房地產信托產品上大展宏圖的同時,也有信托公司已經打算今年在該項業務上撤退。

　　產品迎來放量增長

　　數據顯示,6月前兩周投資于房地產市場的產品出現了明顯的放量。

　　6月份第二周里,共有9家信托公司發行12款集合資金信托產品,其中有6款投資于房地產領域。這是繼6月第一周房地產信托產品發行量占集合資金信托比例過半后,此類產品再次撐起集合信托理財市場半邊天。

　　上述產品的平均預期年收益率已經超過了10%,遠高于目前集合信托產品平均年收益水平,并已經接近了房地產信托產品在2008年發行高峰時的平均水平。據中鐵信托相關人士表示,在當前地產調控政策趨于嚴厲的背景下,中小房地產企業的違約風險加大,因此信托公司將會繼續強化大優客戶戰略,選擇優秀公司的優秀項目進行投資,同時加強風險控制,最大程度保障投資人的資金安全和收益實現。

　　市場觀點分歧較大

　　值得注意的是,自房地產新政實施以來,房地產信托產品的發行就主要集中在中信、中融、中鐵、新時代等少數信托公司手上,這些公司在房地產信托產品的市場占有率方面正逐步拉開與其它信托公司的差距。

　　上述情形之所以出現,很大程度上是因為目前業內對于房地產信托市場的看法存在較大分歧。其中,“多方”傾向于“市場系統性風險可控”的觀點。北京某信托公司人士認為,從以往的經驗看,地產信托融資與銀行開發貸監管之間存在“蹺蹺板效應”:當監管層對開發商信貸收緊時,信托融資的比例就會快速飆升,這在2008年就已經表現得淋漓盡致。同時從2008年的情況看,只要加強風控,注重項目的篩選,信托融資還是能夠在做大業務的同時控制住風險。 而“空方”則更多地擔心“政策調整”。上海某信托公司人士對記者表示,目前房地產市場的風險已經有所顯現,并且監管政策方面還存在不確定性。他說,上海銀監局早在去年就對當地的房地產信托風險進行了警示性的監管提示,如今更無法預計監管層會否針對房地產信托產品出臺“從緊”政策。因此,他所在公司的內部口徑是,今年將放棄在房地產信托產品上的努力。