本報(bào)訊 盡管國家出臺(tái)了一系列的地產(chǎn)調(diào)控政策,但開發(fā)商的新開工節(jié)奏并未放緩。國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月商品房新開工面積同比增長為72.4%,創(chuàng)下歷史累計(jì)同比增速的新高;5月單月新開工面積同比增速高達(dá)102%,顯示庫存改善明顯。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),新開工增速將在年中見頂回落,但由于新開工面積已連續(xù)8個(gè)月持續(xù)大幅增長,下半年樓市供給問題不大。

　　數(shù)據(jù)顯示,1-5月全國房屋新開工面積6.15億平方米,同比增長72.4%,比1-4月同比增速高出8.3個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)下歷史累計(jì)同比增速的新高。其中,5月份完成1.58億平方米,環(huán)比增長18%,同比上漲102%,同比漲幅比上月擴(kuò)大29.55%。單月新開工數(shù)據(jù)同比已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月為正。

　　對(duì)此,中投證券認(rèn)為,1-5月商品房新開工面積增速繼續(xù)上升,顯示開發(fā)投資意愿并未因預(yù)計(jì)下半年銷售下滑而減弱,開發(fā)商補(bǔ)庫存仍在繼續(xù),預(yù)計(jì)下半年開發(fā)商將下調(diào)開工量。但商品房新開工面積已連續(xù)8個(gè)月持續(xù)大幅增長,可以預(yù)見今年年中以后樓市供給將持續(xù)釋放。

　　中銀國際認(rèn)為,新開工面積增速繼今年1-4月后再度創(chuàng)出近年來的新高,這一方面是由于去年同比基數(shù)較低,另一方面也顯示開發(fā)商補(bǔ)庫存力度在進(jìn)一步加強(qiáng)。下半年,隨著同比基數(shù)的快速上升和開發(fā)商可能因?yàn)殇N售不暢和資金鏈壓力而調(diào)整開工進(jìn)度,新開工增速預(yù)計(jì)將在年中見頂回落,預(yù)計(jì)2010年全年新開工面積同比增速為20%。另外,隨著去年年中以來的新開工樓盤逐漸滿足預(yù)售條件入市,預(yù)計(jì)三季度開始供應(yīng)偏緊局面將有所改觀,這將促成價(jià)格的進(jìn)一步松動(dòng)和成交量的見底回升。

　　招商證券(600999,股吧)認(rèn)為,抑制房價(jià)上漲僅靠抑制需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,還需要加大供應(yīng)量。目前來看,今年下半年供應(yīng)量問題不大。關(guān)鍵是明后年的供應(yīng)量需要目前的新開工面積來支持,預(yù)計(jì)政府一定會(huì)千方百計(jì)的促成土地供應(yīng)和未來幾年的新盤供應(yīng)。隨著去年下半年新開工面積的大幅增加,今年下半年和明年的新盤供應(yīng)量將會(huì)顯著加大,下半年和明年的房價(jià)將更多體現(xiàn)為買方市場。

　　長江證券(000783,股吧)認(rèn)為,今年以來新開工面積一直居高不下,同比屢創(chuàng)新高,這與目前的樓市形成鮮明對(duì)比。從今年的供地計(jì)劃來看,今年商品房新開工面積仍會(huì)大幅度增加。另外,目前打擊囤地政策并沒有放松,如果保障性住房政策能得到真正落實(shí),還將增加新開工面積2億平方米左右,這部分增量會(huì)在7月份之前顯現(xiàn)出來。受目前市場銷售的影響,預(yù)計(jì)全年新開工面積在13.5億平方米左右,同比增長17%。