被喻為北京樓市風向標的春季房展會于上周落幕，記者從房展會現場了解到，北京本地項目未出現大幅打折促銷。在二手房市場上，雖然成交量同比下降六成，大多房主卻在死扛價格。據媒體報道，近期在部分城市，特別是二三線城市，房價呈現迅速向一線城市看齊的漲勢。
　　
　　“房地產市場成交量萎縮，多數城市房價還在上漲。”4月13日晚間召開的國務院常務會議做出這一判斷，并表示要堅持調控方向不動搖、調控力度不放松。同時，在加大保障房供應方面，這一手也不能放松。國土資源部副部長諳小蘇近日也表示，中央認為，以城市住房為主的問題已經影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。
　　
　　→政府調控房價決心大
　　
　　在近一年來的三輪房地產調控之下，房價“只漲不跌”的預期逐步得到扭轉。
　　
　　盡管房價開始顯露松動跡象，但中央的調控決心卻沒有松懈。針對房地產調控落實情況，國務院4月初啟動的八路督察行動正在各個城市鋪開。這是歷次樓市宏觀調控以來，中央政府開展的規格最高、決心最大的一次督察行動。此次督察顯示出中央對各地此前階段性調控力度空前加強。
　　
　　專家分析認為，以督察為契機，中央近期將會給地方政府加碼，制定更嚴格的調控政策。
　　
　　據了解，此次專項督察重點包括以下幾個方面：本年度保障性安居工程的資金、土地落實情況以及相關建設計劃的進展情況；房地產交易營業稅、增值稅、個人所得稅等差別化稅收的征管情況；差別化信貸政策的執行情況；土地供應計劃的落實情況以及近期土地出讓中是否出現“地王”，土地出讓方式的調整和完善情況；執行限購的城市，其限購政策的執行和實施情況；省級人民政府對市級人民政府的約談問責機制等。
　　
　　→看跌成為市場共識
　　
　　事實上，這次史上最大規模的樓市督察行動，被很多分析人士解讀為，中央不希望樓市調控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”。
　　
　　上海某房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭近日表示，國務院常務會議的內容，總體上屬于重申和強調，但值得關注的是“調控不放松”的表述，也即如果未來3-6個月效果不好，政策可能繼續加碼。
　　
　　一線城市房價普跌之時，從華遠集團退休后繼續留任上市公司華遠地產總裁的任志強近日在媒體見面會上預測，2011年全國房價會有波動，但降幅不會超過15%。
　　
　　“供求關系改變了。”世聯地產研究總監王海斌認為，從今年二季度開始，商品房潛在的供應量會放大，很多城市的供應都會在二季度開始擴張。而限購限貸嚴厲，使得現在的需求比較低迷，會導致供大于求。
　　
　　“目前房地產商的價格預期確實是降了。”北京亞豪機構總監郭毅表示，比如北京近期一些新開盤項目已從3萬元/平方米調低至2.5萬元/平方米。