上午唯一實現(xiàn)投標的地塊為密云縣首都師范大學附屬密云中學西側居住用地，建設規(guī)模142568平方米，屬于二類居住用地，需配建保障房21400平方米。

　　地塊招標底價3.42億元，現(xiàn)場只有3家開發(fā)商投標。但只有報價最高的北京東方帝景房地產(chǎn)公司超過底價，為3.508億元，另兩家報價均未超過底價。

　　另外兩宗地均位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)。“其實和順義比起來，密云區(qū)域屬于還未開發(fā)的市場，區(qū)域內(nèi)平均房價不足8000元，主要需求還是區(qū)域內(nèi)自住需求為主。”之所以流拍，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析說，順義區(qū)域內(nèi)交通等環(huán)境目前來看還未完善，15號線等暫時未通，地塊的目標需求還主要依賴順義城區(qū)內(nèi)的剛需，總量不大。而且其中的一地塊配建的保障房比例超過一半，影響了開發(fā)商的拿地熱情。

　　此外，信貸政策持續(xù)收緊，中小開發(fā)商資金受限，對于非熱點地塊的關注度降低。而且隨著調控深入，預計最近幾個月特別是郊區(qū)房價的降價趨勢顯現(xiàn)，開發(fā)商拿地自然趨謹慎。

　　據(jù)悉，本周還將有3塊住宅類地塊上市，主要集中在順義、豐臺，其中大部分地塊都配套建設保障房，保障房地塊出讓明顯提速。