“沒(méi)想到我們居然提前完成了上半年的銷(xiāo)售任務(wù)。”萬(wàn)科北京公司副總經(jīng)理肖勁在“東西豪宅強(qiáng)強(qiáng)對(duì)話暨下半年豪宅市場(chǎng)前景論道”活動(dòng)上笑著向記者表示，“我們定任務(wù)往往是比較進(jìn)取的，當(dāng)時(shí)大家都說(shuō)今年上半年沒(méi)戲，結(jié)果到6月中旬左右，上半年任務(wù)居然就完成了。”

    而7月4日晚，萬(wàn)科也公布了其6月份的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)和拿地情況。根據(jù)公告顯示，萬(wàn)科6月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積122.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額133.2億元，環(huán)比5月份分別增長(zhǎng)19.41%和24.25%，與去年同期相比在銷(xiāo)售面積上增長(zhǎng)8.51%，銷(xiāo)售金額則幾乎持平。而這也表示，萬(wàn)科今年6月份旗下項(xiàng)目的售價(jià)已較5月份有所提高，相比去年同期也出現(xiàn)微增。2012年1~6月份，萬(wàn)科則累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積602.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額625.4億元。

    超額完成半年目標(biāo)

    事實(shí)上，超額完成上半年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企不止萬(wàn)科一家。本報(bào)記者根據(jù)多方獲取的最新消息不完全統(tǒng)計(jì)，截止到7月4日，多家標(biāo)桿房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)完成其全年銷(xiāo)售目標(biāo)的50%以上。

 “目前，我們已經(jīng)完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)。”保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ)保利新茉莉公館)北京公司副總經(jīng)理王英男在上述活動(dòng)上向記者如是表示。

    除此之外，據(jù)記者了解，截至6月底，華潤(rùn)置地(橡樹(shù)灣潤(rùn)景公館)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售233億，已達(dá)到全年400億元目標(biāo)銷(xiāo)售的58%；綠城集團(tuán)(綠城陽(yáng)光公館綠城百合公寓)合同加協(xié)議銷(xiāo)售金額達(dá)219.5億元，完成全年目標(biāo)400億元的54%；融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額125.2億元人民幣，完成全年220億目標(biāo)的56.9%；建業(yè)地產(chǎn)合同銷(xiāo)售額達(dá)51億元，完成今年合同銷(xiāo)售目標(biāo)的57%。

    更為值得注意的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中海前5月實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售額已經(jīng)占其全年銷(xiāo)售目標(biāo)的62.87%，世茂房地產(chǎn)也在5月完成了其全年銷(xiāo)售目標(biāo)的53.66%。

    對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，全國(guó)樓市明顯復(fù)蘇，尤其降價(jià)促銷(xiāo)樓市成交量上揚(yáng)明顯，另外市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)量?jī)r(jià)同行的局面。

 “對(duì)于這輪回暖，我們作為開(kāi)發(fā)商也多少有些意外，所以要仔細(xì)分析是由于之前我們采用的以價(jià)換量策略產(chǎn)生了效果，還是市場(chǎng)需求不能再繼續(xù)自我抑制而產(chǎn)生的根本性回暖。”肖勁對(duì)記者如是表示。

    張大偉也同時(shí)強(qiáng)調(diào)，本輪成交復(fù)蘇非普遍性，目前市場(chǎng)雖有松動(dòng)，但是限購(gòu)、限貸依然指向投資需求入市，其中部分可能有途徑入市，但是難以支撐全面回暖。

    加速推貨消化庫(kù)存

    無(wú)獨(dú)有偶，記者了解到，從6月底開(kāi)始，包括萬(wàn)科、保利地產(chǎn)等在內(nèi)的一線房地產(chǎn)標(biāo)桿上市公司的高管，已經(jīng)多次進(jìn)行內(nèi)部溝通，討論下半年市場(chǎng)形勢(shì)和相關(guān)的定價(jià)策略。目前，上述房企暫時(shí)認(rèn)定6月的成交數(shù)據(jù)難于斷定市場(chǎng)回暖，加速推貨消化庫(kù)存仍是目前第一要?jiǎng)?wù)。

    值得一提的是，萬(wàn)科保利近期在高端產(chǎn)品上頗費(fèi)工夫，五礦萬(wàn)科如園(樓盤(pán)資料)和保利東郡(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)聯(lián)袂同時(shí)推出樓王，試探高端樓市。

    王英男指出，保利東郡項(xiàng)目從6月開(kāi)始，銷(xiāo)售速度明顯提升。與保利東郡類(lèi)似，肖勁也告訴記者，如果從5月1日開(kāi)始計(jì)算，截至6月30日，如園認(rèn)購(gòu)額已近5億元。

    對(duì)此，肖勁和王英男在上述活動(dòng)上一致看好高端樓市下半年的銷(xiāo)售前景，有升級(jí)換代需求的購(gòu)房者已經(jīng)壓抑了很久，市場(chǎng)穩(wěn)定的時(shí)候，這些需求將會(huì)在下半年逐步地釋放。

    不過(guò)，雖然開(kāi)發(fā)商表示加速推貨消化庫(kù)存仍是目前第一要?jiǎng)?wù)，但在土地市場(chǎng)方面，此前表示只有機(jī)會(huì)良好才會(huì)出手的萬(wàn)科，6月份已經(jīng)加速了拿地勢(shì)頭。公告顯示，其6月份在土地市場(chǎng)5次出手，共支付土地出讓金21億元，其中4次為單獨(dú)拿地。而此前一段時(shí)間，萬(wàn)科即使拿地也幾乎全部采取聯(lián)合體的形式。另一龍頭恒大地產(chǎn)在6月則先是以32968元/平方米的樓面價(jià)拿下廣州天河地王后，又在月底以6億元競(jìng)得了無(wú)錫三宗商住用地。而兩大地產(chǎn)龍頭在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)，也顯示出房企對(duì)后市的一些信心。