近日，各地統(tǒng)計局陸續(xù)發(fā)布三季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，整體特征基本一致，回暖趨勢明顯。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的13個重點城市數(shù)據(jù)顯示，9月居住用地供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比增長約60%，較今年前八個月平均水平大幅增加約149%。記者綜合采訪發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場整體上行趨勢確立，一線樓市上行趨勢已經(jīng)在業(yè)內(nèi)達(dá)成共識。

　　“考慮去年和上半年土地供應(yīng)稀少的因素，其實一線地區(qū)的開發(fā)數(shù)據(jù)已經(jīng)相當(dāng)樂觀，證明樓市向好。”全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究院副院長陳寶存昨日向南都記者直言地產(chǎn)呈上行趨勢，而這一觀點也受到多數(shù)受訪機(jī)構(gòu)認(rèn)可，同時業(yè)內(nèi)認(rèn)為由于上行壓力，調(diào)控還將顯示延續(xù)小幅收緊的趨勢。

　　調(diào)控仍延續(xù)小幅收緊態(tài)勢

　　各省經(jīng)濟(jì)三季報陸續(xù)發(fā)布。南都記者整理其中房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，京滬粵等一線城市樓市數(shù)據(jù)頗有亮點。

　　其中，北京統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1- 9月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2203.7億元，比上年同期下降2.7%，增速比1-8月擴(kuò)大2 .4個百分點。商品房銷售面積為1146 .9萬平方米，比上年同期增長25 .2%。房地產(chǎn)開發(fā)項目本年到位資金為3957.6億元，比上年同期增長2.4%。

　　上海統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)稱，前三季度，本市房地產(chǎn)市場開發(fā)投資平穩(wěn)增長，商品房新開工面積繼續(xù)下降，竣工面積由增轉(zhuǎn)降，銷售面積降幅繼續(xù)收窄，待售面積環(huán)比下降，企業(yè)資金到位情況良好。新建商品房銷售面積1229 .94萬平方米，比去年同期下降5 .9%，降幅收窄。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金2986 .91億元，比去年同期增長19.5%

　　廣東商品房銷售相對緩慢。數(shù)據(jù)顯示今年前三季度，廣東商品房銷售面積5066 .48萬平方米，雖然同比仍下降1.4%，但降幅已比上半年和一季度分別收窄9.4個和17.6個百分點。同時，受房價攀升影響，同期廣東商品房銷售額4147.91億元，增長0 .6%，已呈現(xiàn)正增長，其增幅比上半年和一季度分別提高8.0個和23.5個百分點

　　“房地產(chǎn)市場整體上行趨勢早已確立。”全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究院副院長陳寶存昨日向南都記者分析表示，不可忽視的是京滬粵等一線房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)雖然有輕微下調(diào)，但考慮去年及今年上半年各地的推地量十分稀少，可以說前三季的數(shù)據(jù)已經(jīng)是不小的成績。

　　與此同時，中原地產(chǎn)、仲聯(lián)量行等行業(yè)機(jī)構(gòu)均判斷，雖然上行趨勢不可避免，但調(diào)控仍將延續(xù)小幅收緊的態(tài)勢。

　　一二線城市成交略好

　　下半年來的成交量上漲使得價格處于上漲趨勢中。不過中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入“金九銀十”，30個重點城市新房成交從今年4月開始的上升趨勢已有所放緩。

　　分城市類型看，今年1-9月，二線城市表現(xiàn)最為出色，成交同比增長29%；其次是一線城市，同比增長14%；三線城市表現(xiàn)較差，同比微增5%。二線城市在經(jīng)歷了2011年的深幅調(diào)整后，2012年成交反彈明顯。

　　在業(yè)內(nèi)看來，進(jìn)入四季度，樓市政策小幅收緊的趨勢仍在持續(xù)，其中一線城市尤為明顯。上海開展限購政策執(zhí)行情況的專項檢查，防止違規(guī)操作；北京進(jìn)一步收緊了限購政策，規(guī)定北京戶籍居民購房須持第二代身份證；廣州對中心城區(qū)珠江新城個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施。

　　“購房入戶政策在許多二線城市相當(dāng)普遍，該政策不會對當(dāng)?shù)貥鞘谐山划a(chǎn)生根本性的影響。”中原地產(chǎn)市場研究部張大偉表示。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究院副院長陳寶存昨日向南都記者分析表示，事實上一二線城市房地產(chǎn)成交和價格的上漲，比數(shù)字上反映得更為明顯，“所謂的穩(wěn)中有降或者持平，其實是結(jié)構(gòu)性趨緩。以北京為例，三環(huán)以內(nèi)一直在漲，沒有消停過。前半年北京的土地出讓計劃僅完成計劃的約6%，這對后市的影響極其嚴(yán)重，土地的推出必然遭到哄搶，形成惡性循環(huán)。”