“金九銀十”未現(xiàn)火爆

　　很多報(bào)告顯示，9月、10月房市不是很旺。鏈家地產(chǎn)報(bào)告稱，10月第四周，北京、上海、廣州等10個(gè)城市新房總成交量為6.4萬套，環(huán)比9月第四周下降了17.7%。10個(gè)城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外，其余8個(gè)城市均為環(huán)比下滑。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部張絮介紹，9月和10月份10個(gè)城市新房住宅成交量達(dá)到14.2萬套，與7月、8月相比，明顯回落。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，在重點(diǎn)城市成交量中，下降最明顯的是蘇州、杭州、青島等二線城市。有的城市二手房成交也在下降。北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月29日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9917套，與9月份同期相比下跌了20.5%。

　　旺季銷售不旺與國家調(diào)控政策有關(guān)。清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授周立在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，這種情況說明國家對(duì)樓市的調(diào)控有效，房價(jià)沒大跌大漲，說明經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)，房地產(chǎn)供需保持了平穩(wěn)，也說明前期的泡沫被擠出了一部分。

　　銷售不旺也與前幾個(gè)月交易放大有關(guān)。“前期國家對(duì)樓市嚴(yán)格的調(diào)控政策鎖住了需求。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩對(duì)本報(bào)記者說，人們的剛性需求在3月開始啟動(dòng)，4月份釋放，4月—8月交易明顯放大，所以9月份與上月相比降了一些。

　　市場仍以穩(wěn)字當(dāng)頭

　　雖然9月、10月份住房銷售有所下降，但7月、8月份曾出現(xiàn)成交高峰。同時(shí)，土地市場也開始活躍。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個(gè)主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米，總土地出讓金達(dá)到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達(dá)326億元，基本與9月持平。市場有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前樓市已開始回暖。也有人擔(dān)心，房地產(chǎn)市場又可能升溫。

　　對(duì)此，專家認(rèn)為，無論回暖與否，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)字當(dāng)頭。“總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機(jī)投資性購房得到明顯抑制，房價(jià)基本平穩(wěn)，住房總庫存量仍處高位。”知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場相對(duì)還是穩(wěn)定的，雖然從6月份開始部分城市房價(jià)有所回升，但回升的速度是緩慢的，部分城市房價(jià)同比下降，全國商品住房成交面積也是同比下降的。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容指出，近日來的房市數(shù)字體現(xiàn)出了市場近期的暖意，但從整體市場形勢(shì)來看，仍是基于去年市場整體銷售過低之上的銷售反彈，是部分剛性需求的釋放，屬于正常的市場自我調(diào)節(jié)，不能看做市場就此回暖的信號(hào)。

　　當(dāng)前住宅銷售和地價(jià)在總體上都保持著平穩(wěn)。從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看，9月份房價(jià)整體僅環(huán)比上漲0.02%，漲幅繼續(xù)收窄。國土資源部發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2012年第三季度，全國主要監(jiān)測城市中，和住房相關(guān)度最高的住宅用地價(jià)格同比增長1.03%，同比增速繼續(xù)放緩，較上一季度下調(diào)0.74個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)5個(gè)季度回調(diào)。