城東新區、輕軌板塊、潛力南城……在距離廣州市200公里遠的三線城市肇慶，新盤推介廣告隨處可見。在廣場、商業街等熱鬧地段，時常有高舉售樓紙牌、派發售樓廣告傳單的促銷人員身影。

與往年春節休市不同，肇慶一些樓盤在春節期間照樣營業。“今年春節的樓市不太冷。”東區新城某在售樓盤的銷售人員崔小姐稱。

投資客增加

“與去年相比，今年春節期間來看盤的外地客戶多了，但與前兩年相比，外地客戶的成交量并沒有明顯增加。”在肇慶有5年售樓經驗的崔小姐向記者表示，售樓部今年春節并沒有休市，只是在人員安排上適當調整。她回憶稱，2010年，珠三角各地的投資客踴躍在肇慶眾多新盤的銷售中心，場面十分火熱。

來自廣州的陳先生與家人驅車到肇慶拜訪親戚，并計劃投資購房。“沒想到賣房跟拜年一樣火熱，我在一個廣場停車十五分鐘就收到了八個樓盤的廣告傳單。”

陳先生稱，他的一位廣州朋友在去年初的“樓市低谷”中，購入了肇慶東城區一套單位，一年內已經升值一倍。陳先生當時陪這位朋友到肇慶看了不少樓盤，因擔心房價在調控下上漲空間有限等原因不敢出手購房。“才一年，一二線城市的樓市又回暖了，房地產投資前景應該還在。”陳先生表示。

在廣東省廣州、佛山和肇慶自東向西的同城規劃下，三地將開通直達輕軌。因此，肇慶城區東拓計劃首先體現在房地產開發上，東區新城的新建樓盤逐漸增多。此外，作為珠三角的旅游城市，肇慶的房地產多以生態、度假為主，多個板塊也應運而生。而肇慶是三個城市中唯一沒有實行限購或限價政策的城市。

今年春節假期，陳先生表示看房的感覺與去年“很不一樣”，他打趣道“包裝的色彩越來越濃”。據陳先生回憶，肇慶早在幾年前就開始打造新城概念，其中，肇慶東郊的大旺高新區的新建樓盤因毗鄰珠三角腹地，更靠近廣州和佛山、政策利好、高新區催生大量的居住需求等優勢被大肆推廣，吸引了不少投資者在該新城購房。

去年，實體經濟受到打擊對該新區的發展造成了不少的負面影響，該區域的樓市也受到牽連。記者從該區樓盤了解到，去年年初開始，該區已經出現了樓價腰斬，單價跌破3000元仍無人問津的尷尬局面。在對外宣傳中，這片高新區常住人口2.5萬人，外來人口10萬多人。

“那片區域就是一個空城，入住率極其低。我朋友每平米六千多元買的，同樣的單位去年中旬單價降到4000元依然賣不出去。”陳先生稱，這些板塊的新盤在春節前被重新包裝，目前售價并未恢復到去年之前的水平，銷售情況不太樂觀。

記者了解到，包括海印集團等多個在該區域投資開發的房企近期加大了對該新區項目的包裝和推廣力度，并對外推廣該區域商業地產部分。

去庫存壓力猶在

除了上述大旺高新區，肇慶東城區和鼎湖新區因市政中心東移成為了該市的新概念板塊，同時也是房地產投資的熱地。在去年年底樓市回暖之初，該區域已經成為全市成交的主力，帶動成交量上漲。

春節前一周的成交數據顯示，鼎湖區成交317套，成交面積2.01萬平方米，環比增長797.1%。記者從該區多個樓盤了解到，新盤成交均價從兩年前的單價3000元漲至每平方米5000元至7000元，有些甚至突破了萬元。

“20萬一套公寓，我們春節前已經買了兩套，打算投資用。”春節期間，肇慶本地人鄭小姐帶上外地的朋友到該區某在售公寓看房，她表示，目前本地消化能力不足，投資風險依然存在，因此她選擇了小單位類戶型，“投資成本不高，應該能夠保值，但升值空間有多少就很難判斷了。”她說。

春節期間到肇慶看盤的佛山投資客白小姐認為，肇慶目前的樓價并不高、自然生態環境優越，這些是投資的主要動力。然而，對于投資空間，她與陳先生同樣表示不樂觀。“三線城市大規模造城，本地消化能力難以支撐新城概念背后所產生的巨大體量。”白小姐表示。

事實上，在當地房地產項目遍地開花之下，不少房企已經感受到去庫存壓力。新世界地產在肇慶已經深耕多年，該公司相關人士向記者分析，受到市場看漲預期的影響，目前該市的剛需推動了成交量，外地投資客的購買力也逐漸回歸。然而，該人士認為，這個三線城市存在供應量劇增、本地需求量有限、投資的空間暫未形成等隱憂，去庫存的壓力正逐步增大。

肇慶市住建局官方網站商品房交易信息系統數據顯示，2012年1月至11月該市成交面積僅為99.7萬平方米，同比下降15%。新增預售商品房住宅面積從去年的115.8萬平方米增加至2012年11月的125萬平方米。

當地媒體分析稱，伴隨成交面積的萎縮以及成交均價的下調，肇慶城區樓市的整體成交金額出現同比下滑。此外，2012年全年推貨量出現逆勢回升，但成交面積同比下降，凸顯了市場整體的消化能力下降，各大房企的存量房源壓力也隨之加大。

上述新世界地產人士分析：“目前，該市的投資市場存在不少問題，一是出租回報率低，二是即使新區的樓盤漲價，也有價無市。”