市場供應(yīng)較為充足 保持房價穩(wěn)定有基礎(chǔ)

——國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀１月份房價數(shù)據(jù)

今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了２０１３年１月份 ７０個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，雖然新建商品住宅環(huán)比上漲城市個數(shù)比去年１２月略有減少，但同比上漲的城市個數(shù)比去年１２月有所增加。二手住宅環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)比去年１２月均有所增加。為此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對１月份 ７０個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀。

一、７０個大中城市房價有漲有落，呈現(xiàn)分化狀態(tài)。１月份，７０個大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為５３個，占比為７５．７％；二手住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為５１個，占比為７２．９％。總體上看，四分之三左右的城市新建商品和二手住宅環(huán)比價格均有所上漲，四分之一左右的城市新建商品和二手住宅環(huán)比價格則持平或有所下降。不同城市房價變化呈分化狀態(tài)，部分熱點(diǎn)城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房價上漲較多。１月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，環(huán)比漲幅分別為２．１％、１．３％、２．０％和２．２％，比去年１２月份分別擴(kuò)大１．１、０．６、０．８和１．１個百分點(diǎn)。四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為１．０％、０．８％、０．４％和０．５％，其中，北京環(huán)比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴(kuò)大０．４個百分點(diǎn)，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了０．１個百分點(diǎn)。與此同時，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環(huán)比銷售價格連續(xù)三個月下降，海口、南寧和無錫等城市則連續(xù)兩個月下降。從一些報道看，一些尚未在統(tǒng)計之列的三、四線房價下降的城市更多。

二、多種因素影響１月份房價上漲。據(jù)分析，影響１月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房價信息頻頻見諸于各類媒體，一些專家、學(xué)者對房價的走勢說法不一，潛在購房者預(yù)期不明，擔(dān)心房價進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強(qiáng)，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。日前，國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，確定了完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機(jī)投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場監(jiān)管等政策措施，要求進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，健全房地產(chǎn)市場運(yùn)行和監(jiān)管機(jī)制，加快形成引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。隨著這些政策措施的迅速推進(jìn)和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。

三、市場供應(yīng)較為充足，未來房價走勢有望趨穩(wěn)。據(jù)了解，２０１３年城鎮(zhèn)保障性安居工程將基本建成近５００萬套、新開工６００多萬套，城市和國有工礦（含煤礦）、國有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造以及非成片棚戶區(qū)危房改造還將新增大量的新建住宅。統(tǒng)計資料還顯示，截至２０１２年底，全國住宅待售面積為２．３６億平方米，同比增長３０．６％。若按照２０１２年全年銷售９．８５億平方米，月均銷售０．８億平方米的規(guī)模估算，庫存的２．３６億平方米待售面積可銷售近３個月。因此，住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢趨于穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。