春節假期剛剛歸來，人們的視線迅速聚焦在猛漲的房價上。

　　國家統計局上周五發布的數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有1個，上漲的城市有53個。

　　據中原地產統計，新建商品住宅平均價格已經是第8個月上漲，平均指數環比上漲0.57，上漲幅度為0.57%，創下去年6月下滑結束后的最高漲幅。

　　國土部副部長胡存智新近表示，做好2013年的房地產調控工作，要繼續保持調控政策連續性和穩定性，增強調控的針對性，突出差異性；明確房價異動城市，提高調控的針對性和精準性。

　　一線城市繼續領漲

　　上周三召開的國務院常務會議指出，我國正處于城鎮化快速發展時期，短期內熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產市場調控必須堅持的一項基本政策。

　　正如會議所判斷的一樣，目前我國熱點城市房價上漲幅度較大，尤其是一些一線城市。1月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比綜合指數分別為101.9、100.7、100.3，即新建商品住宅價格比上月上漲1.9%、0.7%及0.3%，相比去年12月環比漲幅均有所擴大。一線城市漲幅繼續高于二、三線城市，深圳、北京、廣州、上海環比漲幅分別為2.2%、2.1%、2.0%、1.3%。

　　值得關注的是，1月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合指數為100.68，即新建商品住宅價格比去年同期上漲0.68%。自2012年3月以來，住宅價格同比持續下滑，但降幅不斷收窄，直至本月結束連續10個月的負增長，首次轉正。

　　70個城市中，房價同比上漲最快的城市是廣州，漲幅為4.7%，而房價下跌最快的城市是溫州，跌幅為10.8%，且跌幅繼續收窄。從上漲城市結構來看，一線城市廣州、北京、深圳同比領漲，廣州連續兩個月位居首位，一、二線城市漲幅明顯加快。

　　鏈家地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，一線城市的房價上漲情況相對顯著，既有需求規模較大是造成市場回暖的主要原因。

　　地方調控或現差異性

　　2月20日，國務院常務會議出臺五項政策措施，釋放房地產調控政策不動搖、力度不放松的信號。目前雖然各地方細則尚未公布，但房地產行業人士普遍認為，針對目前市場情況以及政策跟進預期，本次調控能夠有效抑制房價上漲。

　　上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉告訴《每日經濟新聞》記者，此次調控將對市場預期產生影響，同時在目前房價持續加速上漲的走勢下，預計未來樓市調控政策仍有進一步細化的可能，將在一定程度上抑制房價的快速上漲。

　　業內人士之所以看好本次調控的效果，與目前的市場形勢緊密相關。張旭認為，目前整個需求群體仍相對合理，仍以剛需和改善性需求為主。房價上漲的壓力主要源自在政策未變的情況下樓市回暖所帶來的市場預期高漲，以及供需關系的緊張。“尤其是在二手房市場表現更為明顯，一些業主出現不理性的漲價行為。”

　　中原地產報告稱，雖然2011年開始各地土地成交有所減少，但在價格上漲放緩后，房企開發土地的周期明顯在縮短，以盡快求得利潤。受此影響，之前單個項目可能銷售3-5年，而現在大部分縮短在3年內，市場明顯的供需缺口在2013年加大的可能性不大。

　　張旭判斷說，預計本輪地方調控也會出現一定的差異性，重點城市繼續收緊的可能性較大。