新政除強調(diào)按“20%”差額征收個稅外，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率、要求政府公布調(diào)控目標都成為新政亮點。在嚴厲新政下，新盤市場將呈現(xiàn)如何走勢，備受關注。

　　部分二手房購買者將流向新房市場

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說，隨著各城市細則的陸續(xù)出臺，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經(jīng)歷滯漲期。但從中長期看，新房市場將優(yōu)先于二手房市場率先回漲。

　　他認為，隨著各地細則的執(zhí)行，新房市場由于轉讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢將得以體現(xiàn)，部分購房者將再次回歸至新房市場，帶動新房市場交易量漲。

　　專家認為，“國五條細則”公布后，預計各地將逐漸落實具體政策，包括房價控制目標制定等，盡管部分二手房購買者將流向新房市場，但預計房價上漲速度將受到抑制。

　　“限貸”政策將會繼續(xù)加碼

　　胡景暉認為，今后“限貸”政策將會繼續(xù)加碼。部分高房價城市將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，這或許不利于改善類需求的順利釋放。

　　“細則強調(diào)可提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，提高了購房融資成本，有利于抑制投機型需求，當然也會誤傷一些改善型需求。”中國銀行國際金融研究所副所長宗良認為。綜合新華社電

　　- 回應

　　開發(fā)商：沒人愿出頭漲價

　　二手房成為此次調(diào)控的重點。加重的交易成本是否將可能把需求引向新房市場？是否會刺激新房開發(fā)商漲價？

　　金地集團華北區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理遇繡峰，不認為二手房調(diào)控的加碼對于新房市場是利好。遇繡峰說，政策細則雖然還沒有出臺，但已經(jīng)明確釋放了一個信號，就是政府希望房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。如果新房市場過熱，政策也可以隨時進行調(diào)整。因此，作為開發(fā)商，我們?nèi)匀槐３滞票P和價格策略的穩(wěn)健和謹慎。

　　某央企北京項目營銷總監(jiān)觀點更不樂觀。在他看來，二手房市場集中在五環(huán)內(nèi)；新房市場集中在五環(huán)外。而對大量改善型二手房購買人來說，都有比較明確的需求，如距離單位近、子女上學方便等，這種功能需求并不是首置首改類新房能滿足的。

　　對于另一類較高端的新房來說，許多買房人也許要將原來房產(chǎn)出手，以便有置換高端房的資金。但現(xiàn)在二手房的調(diào)控可能加劇這種置換難度，產(chǎn)生對新房高端市場的負面效應。

　　上述人士認為，在連鎖作用下，新房就不可能借機漲價。況且，政府就是要調(diào)控房價，估計沒有開發(fā)商愿意當“出頭鳥”。

　　“新政對整個樓市都會有很大影響，有點類似于2011年2月強化限購令的政策，整個市場的心態(tài)都可能會發(fā)生改變，二手房首當其沖，一手房也會受到影響”。北京一家國企開發(fā)商負責人昨天對記者表達了悲觀情緒，該公司今年在北京有剛需、改善型樓盤和商業(yè)項目入市，他認為目前很多項目可能還會等待北京版細則再決定推盤的策略和定價。

　　- 探訪

　　二套首付將提高投資客開始觀望

　　昨日，在東四環(huán)四方橋的一處項目開盤，現(xiàn)場戶型為170-220平米，均價37000元/平方米，購房的最低門檻近639萬元，項目負責人稱，144套房源引來近400客戶認購，當日全部售罄。

　　但現(xiàn)場一些有投資需求的購房者表示，由于新政要對二套房的首付、利率都收緊，加上五年內(nèi)賣二手房要重稅，可能會再觀望一段時間。“調(diào)控肯定要有影響，我要再看看”現(xiàn)場一位來買第二套房用于投資的看房者對記者說。

　　- 回顧

　　樓市十年九調(diào)房價“屢調(diào)屢高”

　　從2003年至今10年里，國務院先后9次常務會議專題研究房地產(chǎn)市場調(diào)控。

　　10年持續(xù)調(diào)控，房價一路走高。如何吸取過去教訓，既做到房價合理回歸，又避免傷及無辜，是新一輪樓市調(diào)控必須面對的難題。