內容摘要：鑒于政府嚴控房價不合理上漲的長期決心，新近出臺的監管制度和行政措施都將繼續對中國房地產行業產生重大影響。隨著政策效應的進一步顯現，預計4月份房價走勢可望趨穩。

　　4月18日，國家統計局發布的3月70個大中城市房價變動情況顯示，3月份房價漲幅明顯。但隨著“國五條”發布及各地細則逐步出臺，專家認為房價未來或溫和上漲。

　　3月房價漲幅明顯

　　統計局數據顯示，2013年3月份，全國列入統計范疇的70個大中城市中，新房房價環比上漲的有68個，比2月份增加了2個，而環比下降城市僅一個，持平城市一個，其中，上海新房房價以環比漲幅3.2%高居首位。深圳、北京和廣州的新房房價則以2.8%、2.7%和2.5%的環比漲幅緊跟其后。去年同期，新房房價同比上漲的城市有67個，下降城市2個，持平城市1個。

　　由于受到二手房交易征收20%的資本利得稅以及收緊二套房貸款等政策預期的影響，各地相繼引發了非理性購房熱潮，二手房交易火爆。以北京為例，據麥田房產的網簽數據監測，3月上半月北京存量房網簽24490套，環比上漲610.68%；其中住宅網簽22098套，環比上漲588.20%。直至3月底4月初地方細則紛紛出臺，樓市成交開始呈斷崖式下滑。例如，據鏈家地產市場研究部統計顯示，4月1日至7日的一周內，北京二手房市場成交量環比上周下降幅度超80%。

　　根據國家統計局公布的數據，在二手房市場方面，2013年3月份，70個大中城市中，環比房價上漲的城市有66個，價格下降的城市有3個，持平的一個；與2月份相同，同比上漲的城市有59個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，3月份房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季，成交情況往往比前兩個月都要活躍，加之各地房地產市場調控細則出臺前，潛在購房者擔心實施細則出臺后政策從緊、購房成本進一步增加，因而急于入市導致需求集中提前釋放，開發商隨之取消優惠甚至上調價格，助漲了3月份房價。

　　劉建偉進一步指出，3月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產市場調控實施細則，公布了房價控制目標，明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等，房地產市場調控政策進一步明朗。

　　中國房地產學會副會長陳國強認為，3月份是一個特殊的月份，在“國五條”落地后，面臨一個時間的政策“真空期”。各地樓市延續了2月份持續上漲的勢頭，各地成交量繼續上漲。

　　不確定性增加

　　摩根大通首席中國經濟學家朱海斌認為，“這些細則沒有預期的那么嚴厲。除北京以外，大部分地方政府只是重申了原來的調控措施，規定房價漲幅不得超過實際可支配收入的增幅（即介于8%-10%之間）。此外，國務院關于征收房產交易20%的所得稅的新規也幾乎沒有體現在地方細則中。這些跡象表明調控政策是否能發揮作用仍有待觀察，短期內房地產市場仍存在不確定性�！�

　　對于房地產行業未來走勢，德勤中國房地產行業主管合伙人何錦榮稱，“鑒于政府嚴控房價不合理上漲的長期決心，新近出臺的監管制度和行政措施都將繼續對中國房地產行業產生重大影響�！�

　　劉偉強則表示，隨著政策效應的進一步顯現，預計4月份房價走勢可望趨穩。

　　陳國強對房價回穩也持肯定態度，他分析稱，據國際統計局公布的1-3月份中國房地產開發和銷售情況來看，行業的各項相關指標已經出現了比較明顯的回落態勢。投資、銷售、土地購置以及新開工面積等，都有從高位回落的趨勢。反映到房價上來看，伴隨著成交量的下滑，未來價格出現環比下跌的城市數量會增加。

　　朱海斌表示，“今年房價將會溫和上漲，全國房價將上漲3%-5%，而一線城市的漲幅將更高，但房價不太可能大幅反彈�！�