北京樓市新政細則出臺已經滿月，4月樓市降溫明顯。5月1日，根據北京市建委數據統計顯示，4月北京新建住宅簽約套數為8280套，環比下調幅度為57.3%。二手房住宅網簽僅5212套，相比3月份下降了88.1%。

　　新盤供需逐漸解凍

　　據北京市建委數據統計顯示，4月北京新建住宅簽約套數為8280套，環比下調幅度為57.3%。但同比依然有所上漲。此前2012年4月新房成交7823套，當時北京樓市正處于“以價換量”時期。

　　供應層面，據機構統計，截至4月24日北京僅有16個住宅項目開盤，比原本計劃的35個開盤項目量大幅縮減了一半。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，限價令直接導致了開發商的推盤計劃與推盤積極性雙雙受阻，而供應不足成為成交量驟降的主因之一。高姍判斷，4月份市場的下行仍是行政手段作用的直接結果，樓市向好預期尚未明顯受阻，市場仍處在對政策的消化與博弈期。

　　在成交價格方面，中原地產市場研究部統計數據顯示：4月來，熱點簽約38個項目相比3月全月的簽約均價基本停滯。漲幅在1%以下的達到了23個，占比達60%。剔除不同房源預售影響，八成房源簽約價格都出現了停漲。

　　二手房成交量跳水

　　北京二手房成交量在3月份創下有史以來單月新高后，在新政出臺后迅速跳水。4月北京二手房住宅網簽套數合計僅5212套，這一成交量是最近15個月來最低，相比3月份下降了88.1%。

　　3月30日新政細則出臺之后，北京二手房市場迅速落入冰點。中原地產位于通州九棵樹的門店的一位經紀人告訴記者：“細則出臺后的第二天，我們給客戶打電話約看房，人家就不來了，說等等再說。”

　　朝陽區望京的一個鏈家門店的經紀人告訴記者，新政出臺后，二手房市場一下子就冷清了，看房人和成交都急劇下降：“3月份，我們門店的中介費，就達到了210萬元。而4月份截至13日，我們門店一套房子都還沒賣掉，中介費收入不到10萬元，全部是來自房屋租賃。”而與其緊鄰的中原地產門店經紀人說：“您看，我們中原、鏈家、麥田這三家門店是緊挨著的，這個月到現在為止，我們這三家店加起來，也是一套房子都沒賣出去呢。”

　　到4月下旬，二手房市場出現了微弱的解凍跡象。記者再次走訪望京這幾家二手房門店，中介人員表示：“現在至少購房人愿意出來看房了，我們門店下半月也成交了2套房子。”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，受樓市調控影響，本輪的市場低迷期或將持續半年左右，也就是說在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易量的持續低迷，北京二手房價也將在個別區域房價回落的帶動下穩中有降。