日前，廣州市國土房管局公布了4月全市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，顯示上月（3月）廣州市轄10區(qū)網(wǎng)簽均價為16374元/平方米，雖然同比仍然上升18.4%，但環(huán)比已經(jīng)下降2.6%。而這也是近半年來廣州官方房價數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)回落。但不少業(yè)內(nèi)人士指出，這一數(shù)字是在成交量大跌、網(wǎng)簽受限的情況下取得的，跟市場感覺向左，不能準(zhǔn)確反映市場狀況。

　　數(shù)據(jù) 廣州房價半年來首次回落

　　廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，上月廣州市轄10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積57.53萬平方米，同比增加15.4%，環(huán)比減少31.8%；網(wǎng)上簽約均價16374元/平方米，同比上升18.4%，環(huán)比下降2.6%。這是廣州新建商品住宅價格自2012年10月份以來首次出現(xiàn)回落。

　　此前的3月份，廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價為16817元/平方米，創(chuàng)下廣州房價新高，同比上漲34.9%，房價同比漲幅連續(xù)三個月領(lǐng)漲全國。而從整個今年一季度看，廣州房價同比漲幅也達(dá)到了22.55%。要實現(xiàn)今年內(nèi)房價漲幅不超過8%的控制目標(biāo)，廣州壓力巨大。

　　正是在這一壓力下，從4月24日起，廣州市全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門價格指導(dǎo)的新規(guī)定。

　　盡管官方尚未對限價的明確標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公開說明，但有業(yè)內(nèi)人士透露，在新政策影響下，絕大部分新盤都因所報的預(yù)售價格達(dá)不到“指導(dǎo)價”標(biāo)準(zhǔn)而無法領(lǐng)取預(yù)售證。

　　據(jù)合富輝煌首席市場分析師黎文江的統(tǒng)計，按照樓盤推廣進(jìn)度，今年5-6月廣州十區(qū)新貨約為1.2萬套，已拿預(yù)售證的大概只有50%，約5700套，沒有預(yù)售證的是5600多套，但在中心六區(qū)只有2131套，沒有預(yù)售證的占了2/3.

　　由于預(yù)售價“超標(biāo)”拿不到預(yù)售證，不少房企只得選擇觀望的態(tài)度，暫時不進(jìn)行銷售，一些已售的一手樓也因為成交價“不達(dá)標(biāo)”而無法進(jìn)行網(wǎng)簽。

　　而另一些房企則開始將此前增城樓盤應(yīng)對限價的對策照搬到市區(qū)樓盤。增城市場主流的規(guī)避限價方法，如“減裝修”、“兩份合同”、“修改產(chǎn)品指標(biāo)”、“高低價混搭拿預(yù)售”等開始被部分新樓盤采用。

　　專家 或只是一種“技術(shù)性”回落

　　廣州4月的官方數(shù)據(jù)出現(xiàn)“量價齊跌”，結(jié)束了最近半年來的連漲勢態(tài)。但也有不少業(yè)內(nèi)人士指出，數(shù)據(jù)回落實際上依靠的是高價商品房限制網(wǎng)簽的結(jié)果，只是一種“技術(shù)性”回落，而非真正降價。

　　黎文江認(rèn)為，受到限預(yù)售和限簽約的影響，廣州十區(qū)的成交數(shù)據(jù)存在失真。回落很可能只是數(shù)字層面上的變化，無法反映真實的市場行情，網(wǎng)簽的量價數(shù)據(jù)都將出現(xiàn)不同程度的“失真”。他認(rèn)為，只要房價控制目標(biāo)沒有達(dá)到，政府對于房價的行政干預(yù)不會取消。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，近期一系列的限制性政策，反而會使供應(yīng)量降低，市民可選擇的范圍越來越窄。很多開發(fā)商也寧愿坐等政策變通也不愿意以低于預(yù)期價格銷售。雖然表面上看，中高端樓盤被“限”會使樓價在數(shù)字上回落，但事實上會增加市場的不確定因素。

　　房價在政府強力干預(yù)下出現(xiàn)“技術(shù)性”回落的另一方面，房企卻似乎依舊看好后市。

　　5月6日，位于白云山東麓、廣州大道北沿線的白云區(qū)同寶路地塊經(jīng)過200多輪的激烈爭奪，被佳兆業(yè)以18.68億地價并配建66800平方米保障性住房的報價收入囊中。剔除配建保障房面積后，成交地價高達(dá)25600元/平方米，成為繼2010年保利地產(chǎn)（保利西山林語 保利新茉莉公館）以20605元/平方米樓面地價拿下的白云新城地王后，廣州住宅樓面地價“新地王”。

　　綜合考慮成交地價及保障房建安成本，該地塊的樓面地價已突破2.8萬元/平方米大關(guān)。佳兆業(yè)方面透露，未來在此地塊上建成的高端住宅，其售價預(yù)計超過5萬元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于白云新城當(dāng)前4萬元/平方米左右的售價。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，盡管政府通過種種行政方式來限制房價，但目前的土地出讓方式仍然沒有改變“價高者得”的慣例。而白云區(qū)這樣相對外圍的區(qū)域樓面地價都超過2.8萬元/平方米，使得“面粉貴過面包”的現(xiàn)象再現(xiàn)，天河、越秀、海珠等老城區(qū)的房價更面臨進(jìn)一步走高的動力。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，通脹預(yù)期下房價持續(xù)上漲將不可避免，股市大盤走低、通脹預(yù)期、人民幣升值壓力，資金缺乏投資渠道的市場之下，當(dāng)前整個市場也難改變投資房產(chǎn)進(jìn)行保值增值趨勢。