內(nèi)容摘要:最近,微博上盛傳多地銀行房貸額度收緊、批貸困難。上午記者走訪京城多家銀行發(fā)現(xiàn),房款利率優(yōu)惠基本全部取消,廣發(fā)銀行部分支行的二套房貸,更是在基準利率基礎(chǔ)上上浮了20%。
最近,微博上盛傳多地銀行房貸額度收緊、批貸困難。上午記者走訪京城多家銀行發(fā)現(xiàn),房款利率優(yōu)惠基本全部取消,廣發(fā)銀行部分支行的二套房貸,更是在基準利率基礎(chǔ)上上浮了20%。
“我們只受理客戶申請,但不能跟您承諾放款時間。”市民韓先生看中了勁松附近一套三居的二手房,但他準備辦理房貸的幾家銀行,均給出了這樣的回復(fù)。“農(nóng)行客戶經(jīng)理告訴我,不僅放款要排隊,而且沒有優(yōu)惠貸款利率。”
按照韓先生提供的線索,記者上午以客戶身份走訪中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行等北京部分銀行,發(fā)現(xiàn)所有提供房貸業(yè)務(wù)的銀行,首套房貸利率已無優(yōu)惠,全部維持基準利率之上,放款時間也有所延長。
“今年上半年銀行貸款正常發(fā)放時,房貸完整辦理下來的時間大概在兩周左右。”某股份制銀行個貸部一位負責人透露,錢荒時房貸就開始收緊,“現(xiàn)在兩個月也未必能辦下來,銀行更不會承諾放款時間。”
“錢荒之前還有8折優(yōu)惠,錢荒時收緊到9折,現(xiàn)在折扣基本都取消了。”鏈家地產(chǎn)某分店店長劉先生告訴記者,本月建設(shè)銀行、工商銀行都已經(jīng)取消了首套房房貸優(yōu)惠利率。
采訪中,廣發(fā)銀行一支行客戶經(jīng)理向記者表示,房貸目前還可以做,“首套房貸首付三成,執(zhí)行基準利率,二套房貸在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%。”
今天上午,記者就此致電廣發(fā)銀行進行核實,相關(guān)工作人員表示,目前尚未有上浮利率的消息。
但據(jù)一位廣發(fā)銀行內(nèi)部人士透露,二套房貸利率上浮的確已經(jīng)在行內(nèi)開過通氣會,“只不過文件還未下發(fā),各家支行執(zhí)行力度可能存在差異,但是利率上浮已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聝毫恕!?/p>
分析銀行風(fēng)控意識加強房貸優(yōu)惠越來越少
“銀行確實對房地產(chǎn)開發(fā)貸款和零售按揭等業(yè)務(wù)做了限額標準,房貸只能在限額之內(nèi)做。”招商銀行某支行一位理財經(jīng)理表示,總行定期會對分行進行行業(yè)指導(dǎo),“住房貸款年初把額度放完,年底額度自然就會緊張。”
另外,這位理財經(jīng)理表示,“錢荒”之后銀行風(fēng)險控制意識加強。“房貸業(yè)務(wù)不劃算,即便二套房貸款利率上調(diào)20%,也比不上一般企業(yè)貸款利率上浮30%——40%的幅度。”
這位經(jīng)理表示,房貸一般二三十年才能收回,企業(yè)貸兩三年就能收回。“不論是時間還是資金的風(fēng)險成本,房貸都不占優(yōu)勢。”
上海銀行某支行行長也對記者表示,目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核,因此銀行更愿意把錢用在其他貸款類別。“我們的資金狀況沒法兒跟國有大行比,資金有限又要保證銀行利潤的增長,追求高收益項目很正常。”
銀行推進利率市場化改革,貸款利率下限放開,這影響到銀行調(diào)整貸款投向。業(yè)內(nèi)人士認為,“錢荒”之后銀行風(fēng)控意識加強,對房貸風(fēng)險的把控會更加嚴格。房貸利率打折的情況會越來越少。
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