2013年8月，上海新建商品住宅成交面積在90萬平方米左右，同比增長約12%，成交均價約2.34萬元/平方米，同比增長3.3%。

　　酷暑漸漸消退，上海樓市的熱度不降反升。相關機構的統(tǒng)計顯示，2013年8月，上海新建商品住宅成交面積在90萬平方米左右，同比增長約12%，成交均價約2.34萬元/平方米，同比增長3.3%。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)付偉對《第一財經(jīng)日報》記者表示，經(jīng)過7月的短暫調(diào)整，8月上海新房市場小幅升溫，雖難言“火爆”，但上升趨勢已然顯現(xiàn)。市場需求逐漸釋放，房企推盤力度也在增強，“金九銀十”有望再現(xiàn)。

　　據(jù)悉，8月上半月房企推盤節(jié)奏較為平穩(wěn)，但從下半月起，剛需盤批量入市，房企推盤力度明顯增強。截至8月30日，全市商品住宅新增供應面積91.2萬平方米，環(huán)比增長12.24%，同比增長10.38%；9月上海預開盤項目達40個，與8月的24個相比，環(huán)比增加超過六成。

　　克而瑞上海機構研究總監(jiān)薛建雄認為，從已公布的推盤計劃上看，9月上海樓市的新增供應量會很大，這有望帶動成交量增長，“形成高供應、高成交的態(tài)勢。”

　　二手房方面，據(jù)漢宇地產(chǎn)監(jiān)測，8月上海二手房成交量約為1.8萬~1.9萬套，環(huán)比上月小幅下跌，二手房價格依舊堅挺，且近期房東“跳價”、“惜售”現(xiàn)象有所增多。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)浦東金楊分行許經(jīng)理介紹，8月板塊內(nèi)“跳價”、“惜售”現(xiàn)象相比上月有所增加，甚至有些買家的出價已經(jīng)達到了房東的掛牌價格，但房東并不著急，往往會“拖”幾天才成交。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師朱春峰認為，8月二手房市場“跳價”、“惜售”現(xiàn)象頻出，主要原因是買賣雙方對“金九銀十”的房價普遍持上漲預期，這加速了不少買家的入市步伐，卻同時減緩了房東拋盤的動力。

　　值得一提的是，相比8月上海樓市的小幅升溫，上海土地市場卻已“高燒難退”。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海8月共成交20幅經(jīng)營性用地，出讓面積91.13萬平方米，環(huán)比增長19.7%，全月經(jīng)營性用地出讓金額為155.74億元，環(huán)比7月略減14%，自此，上海經(jīng)營性用地出讓金已經(jīng)連續(xù)6個月超過100億元。

　　更為重要的是，上海前8個月的經(jīng)營性用地出讓金額合計已經(jīng)突破1000億元，而去年全年這一數(shù)字僅為875億元。9月上海將至少有19幅經(jīng)營性用地出讓，起始出讓價格就已高達298億元。其中，起拍價175億元的徐家匯中心項目商辦地塊成為關注的焦點，屆時該幅地塊如成功出讓，將成為上海史上總價最高“地王”。

　　付偉表示，“金九銀十”作為樓市成交黃金期，屆時如果樓市成交出現(xiàn)大幅放量，將進一步“助燃”土地市場。