近一個(gè)多月來，亞洲首富、有“超人”美譽(yù)的李嘉誠(chéng)及旗下公司相繼傳來將拋售香港和內(nèi)地大量資產(chǎn)的消息，涉及金額高達(dá)400多億港元。另一方面，據(jù)媒體報(bào)道，全球金融危機(jī)爆發(fā)以來，李嘉誠(chéng)一直在歐洲拓展業(yè)務(wù)，僅今年上半年就完成四宗海外并購，耗資近250億港元。

作為一個(gè)“精明”的商人，李嘉誠(chéng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)極度謹(jǐn)慎；過往案例也顯示，他是跨越周期投資的高手，每次都獲得高額利潤(rùn)，曾在2008年金融危機(jī)到來之前出售上海寫字樓就是例證。因此，李嘉誠(chéng)的一舉一動(dòng)都具有風(fēng)向標(biāo)的意義。

近日來，正當(dāng)其他企業(yè)忙于在一二線城市“儲(chǔ)糧”買地時(shí)，李嘉誠(chéng)卻反其道而行之，在近一個(gè)多月的時(shí)間里頻傳出售物業(yè)的消息。其旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和和記黃埔相繼宣告將拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場(chǎng)和停車場(chǎng)。

對(duì)此，萬科董事會(huì)主席王石(微博)曾在微博上直言：“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”

擅長(zhǎng)抄底的李嘉誠(chéng)早已布局歐洲，其重心西移的態(tài)勢(shì)非常明顯。根據(jù)公開的資料顯示，2010年以來“長(zhǎng)和系”在中國(guó)內(nèi)地以外完成的10筆收購中，絕大部分集中在歐洲地區(qū)，除了重磅投資的英國(guó)，以色列、愛爾蘭、荷蘭、奧地利、新西蘭、澳大利亞、加拿大等地都成為其“西進(jìn)”的選擇。

□觀點(diǎn)

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅

李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地資產(chǎn)，無論是真的不看好內(nèi)地樓市還是僅僅是企業(yè)內(nèi)部投資方向的調(diào)整，都給內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)敲響了一記警鐘，任何城市任何產(chǎn)品的價(jià)格都不可能無節(jié)制地持續(xù)上漲，如果超越市場(chǎng)現(xiàn)狀，過度透支樓盤未來的升值空間，必然會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫成分的增加。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉

并不能說明內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格將封頂，首先，從交易標(biāo)的物的價(jià)格來看，均屬于正常的不動(dòng)產(chǎn)交易，無法認(rèn)定屬于拋售；其次，個(gè)別集團(tuán)公司出售或減持物業(yè)，應(yīng)該是企業(yè)內(nèi)部策略調(diào)整。不過，也在一定程度上說明中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)高收益、穩(wěn)定收益的階段已經(jīng)過去，部分城市房?jī)r(jià)過高已成事實(shí)。