本次參展的北京項(xiàng)目共50余個(gè)，雖然所占比重只有十分之一，但項(xiàng)目覆蓋各個(gè)區(qū)縣，其中五至六環(huán)項(xiàng)目占到74%，住宅戶型則以70至90平方米的小兩居和小三居為主。小劉從事金融工作，這次拉著男友一起來看房，主要目標(biāo)就是五環(huán)以外的小戶型，轉(zhuǎn)了一上午，小劉感嘆房價(jià)上漲幅度難以想象。

　　小劉告訴記者，三萬左右，我覺得挺高的，很多都到河北地界了。

　　購房者告訴記者，肯定是高，均價(jià)三萬多。

　　記者注意到，在北京本地項(xiàng)目中，六環(huán)內(nèi)已難尋均價(jià)每平方米2萬元以下樓盤，其中三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)突破每平方米6.5萬元，一些五環(huán)附近項(xiàng)目甚至也已突破每平方米4萬元，五環(huán)至六環(huán)間項(xiàng)目均價(jià)則普遍在每平方米2萬元以上。

　　樓盤銷售人員告訴記者，首期開盤的價(jià)格預(yù)計(jì)均價(jià)在27500元左右，我們不會一下子把價(jià)格提起來，但是長期的話肯定會漲，開發(fā)商拿地的價(jià)格都漲，他蓋出來房子不可能低于成本價(jià)。

　　樓盤銷售人員告訴記者，六環(huán)以外，兩萬二三的價(jià)格。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，北京是上一輪調(diào)控最嚴(yán)厲的地方，現(xiàn)在也是反彈最大的地方，實(shí)際上很多樓盤上漲都超過了30%，現(xiàn)在需求非常旺盛，又出現(xiàn)了地王，很多人擔(dān)心未來房價(jià)會快速上漲，以前的潛在客戶現(xiàn)在出手買房了。

　　北京房地產(chǎn)展示交易會秘書長鄭向東告訴記者，北京隨著土地供應(yīng)量的減少，常住人口增加了五十多萬，還是有購買房產(chǎn)的剛性需求。

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　　北京樓市熱度不減，而受環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈概念的影響，北京周邊的房價(jià)也是水漲船高。河北燕郊位于北京市的東部，與通州區(qū)只有一河之隔，從2007年起，北京的很多購房者就開始在這個(gè)地區(qū)購房，2010年的時(shí)候，燕郊的一些樓盤每平方米價(jià)格超過了萬元，在經(jīng)歷這幾年漲漲跌跌以后，當(dāng)?shù)氐臉鞘谐霈F(xiàn)了哪些新變化呢？我們來看記者在這里的調(diào)查。

　　記者在燕郊區(qū)域的102國道兩邊看到，自西向東密各樓盤的廣告牌密麻麻地布滿了各大樓盤的售樓處，燕郊售樓處一條街更是人頭攢動，在這家樓盤的售樓處，記者注意到，雖然不是公休日，看房者依然占據(jù)了售樓大廳的大部分座位，銷售人員表示，這里依靠著“大北京”的概念，近期樓市火爆，前兩天有的購房者通宵排號。

　　燕郊某樓盤銷售人員告訴記者，明天早晨排號，今天晚上就開始排隊(duì)了，下午五點(diǎn)就開始排隊(duì)了，一個(gè)下午全賣完了。

　　銷售人員介紹說，這個(gè)樓盤項(xiàng)目七月開盤當(dāng)天推出了1000多套房源，但有4000多購房者排號，推出的房源在短短七個(gè)小時(shí)內(nèi)便接近售罄，采訪中很多前來看房的人表示，現(xiàn)在燕郊很多樓盤是一房難求，如果排號太靠后，根本沒有機(jī)會。隨著樓市的火爆，價(jià)格更是節(jié)節(jié)攀高。樓盤的銷售人員表示，去年還只有7000多元/平米的燕郊房價(jià)，在今年三月，部分樓盤接近萬元，到了下半年，九成樓盤單價(jià)破萬，高的超過12000元/平米。

　　燕郊某樓盤銷售人員告訴記者，春節(jié)后8500元，現(xiàn)在12000了。

　　燕郊某樓盤銷售人員告訴記者，都在一萬二以上了。

　　記者隨后又走訪了幾家售樓處，銷售人員表示，在燕郊，無論是北城的傳統(tǒng)樓盤還是新開發(fā)的南城項(xiàng)目，都出現(xiàn)了量價(jià)齊升的態(tài)勢，很多項(xiàng)目也出現(xiàn)了開盤即清盤的銷售場面。

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　　我們記者在采訪中了解到，日光盤的頻現(xiàn)、價(jià)格的暴漲也刺激著購房人的熱情，

　　而各方對燕郊樓市價(jià)格的預(yù)期如今也是越來越高。

　　采訪中很多購房者表示，與北京相比，燕郊樓市不限購、價(jià)格低的優(yōu)勢，吸引了大量在京工作的置業(yè)人群，同時(shí)，京津冀協(xié)同發(fā)展預(yù)期，也讓很多人對燕郊房價(jià)上漲抱有很高的期望值，因此從北京來這里買房的人是越來越多。

　　購房者告訴記者，北京過來的，您買的時(shí)候多少錢，八千五，現(xiàn)在都一萬二了，漲得挺快的。

　　燕郊某樓盤銷售人員告訴記者，北京的，百分之八十以上。這么說吧，通州和燕郊的房價(jià)差一倍，咱這兒五千，人家是一萬，但咱這兒是一萬多點(diǎn)，通州三萬，咱這邊升值的潛力挺高的。

　　購房者表示，燕郊房價(jià)一直遵循著“半價(jià)定律”，即區(qū)域均價(jià)在通州的一半水平，因此未來仍有很大的上漲空間。燕郊房價(jià)持續(xù)上漲，也催熱了燕郊的二手房交易市場，記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，二手房中介的價(jià)目表已難覓均價(jià)萬元以下的二手房。據(jù)這家中介公司的負(fù)責(zé)人李先生介紹，春節(jié)的時(shí)候燕郊的二手房均價(jià)還在7000-8000左右，但7月份以來，房價(jià)就已經(jīng)開始有上漲的趨勢了，幾單在談的客戶，都因房東突然漲價(jià)而沒交易成，但這樣房東也根本不愁賣。

　　燕郊房產(chǎn)中介告訴記者，大多是北京過來的，現(xiàn)在買房的人多了，價(jià)開始漲了。

　　燕郊房產(chǎn)中介告訴記者，我們這兒大姐一個(gè)月賣五套。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，像燕郊這些北京鄰近的地區(qū)房價(jià)瘋漲，促使更多的投資者和炒房客擁入，這里大部分購房者是北京人和外地人，本地人很少有人買這里的房子，而十個(gè)購房者中有五六個(gè)是用于投資。