10月6日，一場突如其來的臺風雨吹冷了當日的上海“十一”房展會，但短時的清靜仍然掩蓋不住樓市的回暖。

　　根據中介提供的數據，今年9月上海新建商品住宅成交面積在140萬平方米左右，成為四年來成色最足的“金九”，同時也是今年以來成交量第二高的月份。除上海外，北京、廣州等一線城市的樓市亦高燒不退。根據北京市住建委公布的數據，9月北京新建住宅共實現簽約13279套，環比8月大幅上漲58.4%，并創下自2010年來“金九”成交量的最高值。此外，廣州9月成交新房約7000套，環比上漲約12%。

　　德佑地產研究總監陸騎麟對《第一財經日報》記者稱，在經歷了兩年多的嚴厲調控后，市場幾乎又返回至調控前的原點。目前不論是購房者還是開發商，入市意愿都十分強烈，預計進入10月后，成交量將繼續維持在高位水平。不過這種市場過熱的局面勢必會導致價格的新一輪上漲，不排除在未來引發新一輪調控的到來。

　　記者在上海“十一”房展會現場發現，包括招保萬金在內的品牌房企悉數出席，但參展樓盤在價格上做出的讓步則較小，僅有極個別樓盤給出了9.2折的優惠。

　　漢宇地產市場研究部分析師張頎對此分析稱，在樓市持續回暖的背景下，“以價換量”的營銷方式已經逐漸被舍棄，今后開發商或將更加注重利潤，房價下調的難度會更大。

　　“金九”成色十足、“銀十”熱度可期，最為“歡欣鼓舞”的非各大開發商莫屬。克而瑞研究中心最新發布的《2013年前三季度房企銷售排行榜》顯示，萬科、綠地兩大房企前9個月的銷售額已經雙雙突破千億，其中，萬科以1279億元領跑。兩家房企前三季度銷售額的同比增幅均在30%以上。

　　此外，中海、保利、恒大分別以900億、895億、746億元的銷售額排名三至五位，按此趨勢，全年銷售額突破千億的房企有望達到五家。在銷售面積方面，恒大前9個月以1105萬平方米的銷售面積排名首位，綠地、萬科的銷售面積也突破1000萬平方米，分列二、三位。

　　銷售金額集中度方面，2013年前三季度TOP10房企市場份額為14.43%，比2012年同期略有提高；TOP20企業市場份額與去年同期相比，增加了1.05個百分點。

　　市場分析人士認為，從上榜企業業績的完成情況來看，大部分企業全年銷售目標完成度均超過3/4，快于時間進度。由于下半年可售貨量較大，各大房企的業績預計將繼續攀升，重點企業將普遍能順利甚至超額完成全年目標。“預計‘500億軍團’的數量將從去年的8家上升至12家左右。”

　　“一線樓市‘金九銀十’量價齊升已成為定局。”北京中原地產研究總監張大偉認為，四季度的樓市表現主要取決于會不會出現新的樓市調控的長效機制。如果北京能將高端市場放開，中端市場形成自住型商品房為主導的形勢，將有望抑制住房價上漲的幅度。

　　克而瑞研究中心最新發布的報告認為，四季度類似年初“國五條”這樣中央層面的強制性行政調控出現的幾率不大。但是考慮到長效機制不可能在短時間內建立，因此短期性以地方為主的局部性調整將難以避免。