二手房成交量同比縮水近半，純商品房成交量同比下降近七成。這是2月北京樓市的現實。

　　中原地產研究部統計稱，2014年2月，北京二手住宅網簽總量5441套，環比下降38%，同比下降約46%，為2012年1月以來最低值，成交均價則為3.16萬元/平方米，略低于1月3.18萬元/平方米的水平。

　　與此同時，2月北京的新房成交量也出現同比大降。鏈家地產市場研究部的統計數據顯示，2月1日~27日，北京新建商品住宅（含保障性住房）網簽量為2015套，比1月同期下降62.7%，扣除保障房后，純商品住宅為1383套，較1月同期下降62.2%，與去年同期相比，純商品住宅的成交量下降了67.4%。

　　關于今年年初二手房成交萎縮現象，中原地產首席分析師張大偉稱，原因是市場整體出現觀望，隨著信貸的收緊，整體國內經濟形勢不樂觀，樓市購買力上漲乏力。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，今年2月的北京樓市形成了明顯的淡季，純商品住宅成交量同比、環比下降都超過了六成，一方面是受春節假期的影響，另一方面，近期供應量持續處在低位，購房需求入市積極性不高，也是2月新房成交量大幅跌落的重要因素。

　　價格方面，鏈家方面的統計顯示，2月北京純商品住宅成交均價約為2.6萬元/平方米，環比上月下降5.98%，同比上漲23.38%。從成交結構上看，2月成交的純商品住宅中，五環外成交占比較1月上升8.03個百分點，價格在2萬元/平方米以下項目的成交占比為42.16%，較上月上升7.49個百分點。

　　“結構的下降拉低了2月的成交均價。” 張旭分析，與近期杭州等城市由于供過于求、庫存壓力增大的原因新房市場價格出現下降的原因不同，北京市2月純商品住宅成交均價出現一定程度的下降主要是受到結構性因素的影響。

　　她認為，從市場情況來看，雖然近期自住型商品房的入市使部分購房者產生觀望心理，但對需求的分流能力有限，若需求強勁，開發商降價的動力則不大。她預計，未來市場價格不會出現明顯波動。

　　新房、二手房成交同比“雙降”的現實下，北京2014年的土地市場仍熱度不減。據公開數據統計，今年1~2月北京土地出讓金已突破623億元，超過去年全年累計土地出讓金的三分之一，接近于2012年647.92億元的全年水平。

　　對此，泰禾集團董事長黃其森日前對《第一財經日報》記者表示，北京宣布每年供地一半以上都用于保障房、自住型商品房，因此眾多開發商爭取有限的稀缺商品房用地資源，這勢必推高地價。但他同時提出，扣除建安成本后，自住型商品房的客戶由于是搖號產生，因此銷售推廣費被壓縮，“這樣的項目拿到手，或許賺的錢少些，但賺得踏實。”