近年來，隨著我國經濟的快速發展，綜合國力的提高，房地產業也得到了快速地發展，成為我國經濟騰飛的引擎之一。房地產業發展在推動經濟發展的同時，還肩負著重要的社會責任，關系到人民群眾的生產與生活。關于一些房地產企業的內部經濟管理，很多企業做的還很不到位。本文主要從作者平時結合的一些工作經驗，討論了關于房地產企業內部經濟管理的主要問題，以及提出的建議。

　　1房地產企業內部經濟管理存在的主要問題

　　房地產企業單位一般都是在一定范圍和程度上建立了內部經濟管理制度，基本業務內部管理可以說是有章可循。目前，還是有相當一部分企業未意識到內部經濟管理的重要性，對內部經濟管理存在許多誤解，做的不夠到位，甚至概念模糊，再加上內部管理固有的局限性，使企業內部經濟管理薄弱，經濟業務隨意性大，缺乏有效的監督機制。

　　1.1 會計基礎工作薄弱

　　會計基礎工作薄弱，國家統一的會計制度執行不到位，對外提供虛假或不真實的會計資料，內部會計監督流于形式。單位負責人違法干預會計工作，使秩序混亂、會計信息失真等，擾亂單位會計工作。管理混亂給貪污、挪用單位資金或侵吞單位資產等不法分子可乘之機。因此加強會計監督，強化內部制度，規范會計行為和管理，已成為解決當前會計秩序混亂、會計信息失真和維護所有者權益的重要措施。

　　1.2法律意識薄弱

　　隨著我國市場化進程的提高和經濟改革深入，相關法律制度逐步得到了健全和完善。如《會計法》明確要求各單位應當建立健全的內部會計監督、內部管理制度，并在此基礎上發布與之配套的規章——《內部會計制度規范》。但部分人員法律意識薄弱，有法不依，投機取巧，執法不嚴，姑息將就，賣人情給面子的現象普遍。有些單位內部管理制度不健全，管理松弛，造成了一些經濟犯罪。

　　1.3 人力資源政策不健全，導致企業員工的素質不高

　　房地產公司員工的能力、誠實品性以及對員工的管理是控制環境的主要因素。總體來說，我國很多房地產企業的管理水平、人員素質不高，企業管理者價值觀扭曲、缺乏敬業精神、缺乏管理能力，人事政策缺乏透明度、缺乏激勵機制、不能夠選拔出合格的人才和調動人的積極性。

　　1.4法人內部監督機構作用不明顯

　　許多企業雖然設立了董事會、監事會，總經理班子，但是，在實際工作中，董事會、監事會的監控作用嚴重弱化，往往缺乏有效的監督作用。

　　2 加強企業內部管理的建議

　　2.1建立良好的內部管理環境

　　任何企業的生存在于一定的內部管理環境之中，內部管理環境的好壞。直接影響到企業內部管理制度的遵循和執行，以及企業經營目標、整體戰略目標的實現。加強和完善企業內部管理，應注意企業內部管理環境的建設。包括經營理念、方式和風格，組織機構，授權和分配責任的方法。人才資源管理政策和務實，外部環境的影響等。只有建立良好的內部管理環境，才能保證管理制度的真正落實，才能真正達到內部管理的目的。

　　2.2加強企業內部各方面的內部牽制制度

　　內部牽制是對具體業務進行分工，不能由一個部門或一個人完成一項業務的全過程，而必須由其他部門或人員參與。并且與之銜接的部門能自動地對前面已完成的工作進行正確性檢查。它由適當授權、不相容工作的責任分工、憑證和記錄、接近控制，獨立檢查等環節組成。這種制約包括上、下級之間的互相制約、相關部門之間的相互制約。如會計信息收集、歸類過程中。除了制單外，必須有復核并由財會主管批審；又如現金流轉業務中，現金收支的審批、收入和支出、印鑒的報關、記賬等業務應分工管理，互相牽制。在內部牽制中。必須采取工作輪換制，這樣才能有更好工作的效果。工作輪換制是根據不同崗位在系統管理中的重要程度，明確規定并嚴格控制每一員工在某一崗位的履職時間。對關鍵崗位應頻繁輪換，次要的崗位可少一些。從輪換中暴露出存在的問題揭示制度的缺陷、管理的缺陷。

　　2.3加強企業財務內部管理

　　建立嚴密的企業內部管理制度是安全，有效的財務管理的基礎。結合企業實際，嚴格按《會計法》和《會計基礎工作規范》的要求設立財務管理的程序和崗位，稽核監督的辦法。

　　2.4加強企業內部稽核制度

　　在激烈的競爭壓力下，企業較多地強調生產，不同程度的放松了內部管理。沒有正確處理好發展與管理的關系，輕視內部稽核的作用，企業的經營者認為，稽核部門不能創造效益，還有占用人員編制增加經營成本，沒有從根本上重視內部稽核制度建設。企業經營管理的很多案例表明，一些問題的發生，并不是因為沒有制定，而是沒有嚴格自執行制度，缺少內部稽核制度。

　　2.5加強企業內部審計制度

　　內部審計作為企業內部管理體系的一個重要方面，其主要任務是相對獨立的監督本企業的生產經營活動是否按照所指導的方針政策和計劃執行，對內部單位財務收支的真實、合法、效益進行監督。它主要是為企業經營者服務，當前有較多企業輕視內部審計的作用，將企業內部審計機構合并，這就是企業內部審計無法發揮作用。如果要發揮企業內部審計的作用，就必須保證內部審計機構的相對獨立性，直接對董事會負責，這樣才能夠真正發揮企業內部審計的作用，監督和保護企業的資產、財產安全，監督企業朝著合理、合法的良性方面發展，保證企業內部管理制度的正確執行。

　　2.6 加強會計基礎工作， 提高工作人員素質

　　會計人員是會計工作的主要承擔者，會計基礎工作是會計人員從事會計工作最直接的對象。為此，加強會計基礎工作，要做好如下兩點：

　　（1）要提高會計人員的政治素質

　　市抄濟中，會計人員的職業準則和職業道德極為重要。誠信是市抄濟的基石，也是會計人員安身立命之本。當前會計信息的失真及弄虛作假，賬目混亂，都與會計人員的職業道德、政治素質有關。故要提高會計工作的質量，增強會計監督的力度，必須重視會計隊伍的自身建設，要純潔會計隊伍，加強對會計人員的思想道德教育；在會計人員的培養使用上，要宣傳正面典型，樹立正氣，形成積極向上的職業道德氛圍，進一步加強對會計人員的職業道德、法律法規教育。

　　（2）要提高會計人員的業務素質

　　隨著知識經濟的興起和市澈爭的日趨激烈，企業對公開、真實、準確的會計信息，有著更嚴格的需求，現代經濟的發展要求會計工作能夠及時提供更多的、更新形式的會計服務。因此，會計人員應認真學習《中華人民共和國會計法》、《會計基礎工作規范》等法規，提高自己的業務能力，強化依法監督理念和服務意識。同時，要建立健全會計人員的業務考核制度與獎懲，晉職掛鉤制度，促使高素質會計專業人才脫穎而出。

　　3.結論

　　隨著更多企業的不斷發展，面臨著激烈的市澈爭、人才競爭、技術競爭、資金競爭以及資源競爭，在各種競爭面前，企業的管理水平、質量、效率、效益的高低將直接影響組織競爭力，決定企業的生存與發展。因此，國內的房地產企業單位加強各自的內部經濟管理的極其重要，有效保證企業的正常運營，體現了工作人員工作素質，為企業在市澈爭及未來發展做好良好基礎。