記者通過采訪了解到，“公允價值概念”遲遲得不到應用，主要是緣于公司自身業績均衡發展的需求以及缺乏評估機制導致。

　　新準則影響重大

　　2006年2月15日，財政部在人民大會堂公布了修訂多年的新39項企業會計準則。其中，研究人員在解讀《企業會計準則第3號―――投資性房地產》時，認為該準則將對房地產公司業績產生巨大的正面影響。

　　《投資性房地產》準則是本次企業會計準則體系中新增的一項重要內容。該準則使得經營房地產、園區的上市公司，在利潤上獲益不小。這些公司一般都擁有大量土地使用權或者房產。它們往往希望通過收取租金，來獲得長期收益。而且，從長遠看，房地產市場將隨著經濟的發展而繼續向上，這些園區類上市公司一旦在將來轉讓現在持有的房產，必將獲得可觀利潤。

　　當時市場人士普遍預計，在具體的計算方法上，該準則引入了公允價值模式。一旦投資性房地產的公允價值提升，上市公司的財報將體現這一利潤。隨后，房地產股票在多種利好的作用下，出現了一輪氣勢磅礴的上漲。新會計準則在其中的作用功不可沒。

　　但公允價值概念被引入新會計準則一年后，仍受上市公司冷遇。記者獲悉，新年度財報編寫在即，但眾多房地產企業卻仍然不會將投資性房地產采用公允價值模式計算。

　　業績發展存在平衡需求

　　有上市房地產企業的相關人士對記者表示，對公允價值概念，公司方面也進行過考慮，但最后還是決定采用傳統的會計方式做賬了。主要是因為，近幾年樓市確實比較火爆，很多地段升值明顯，如果把這些因素放進財務報表的話，公司的資產、凈資產、收益等項目在新報表中確實會非常亮眼，但這種方法并不利于長期業績發展。

　　該人士表示，比如以前每股凈資產賬目為3元，業績為0.3元，那當年的凈資產回報率為10%，采用新的模式，凈資產數額上來后，凈資產可能會到6元，但業績很難保持長時間同步的增長，那凈資產回報率自然就會下降，目前很多待遇問題、薪金問題、股權激勵問題都是和凈資產回報率密切相關的。

　　另外，從長期的角度看，因為某一年度會計準則的變化，而導致報表數據好看，這樣也不具有持續性，這為以后增加了太大的壓力。該人士表示，目前的會計準則允許適用成本模式和公允價值模式，所以基于公司的現實情況，一些企業還是選擇了老辦法。

　　配套制度還需完善

　　另有市場人士對記者表示，投資性房地產公允價值重估十分復雜。據介紹，投資性房地產在財報期內取得的租金等項收入，若非主業應計入其他收入。而公允價值投資主要是對期末持有房地產的資產價值、經營價值兩方面進行評估。新舊兩種模式，變化非常大，這就對能夠高效衡量出房地產項目價值的評估機構提出了很高的要求。

　　該人士表示，目前的房地產價值評估機構實力大多不強，市場化程度不夠，從現階段的按揭、抵押市場存在的一些情況就可以看出，房地產評估行業還缺乏嚴格的管理、成熟度不夠，出現很多騙貸、高估房地產價值的案件，房地產評估成為了監督缺失的第一環節。在這種現實情況下，如果很多上市公司聯合房地產評估行業，再加上莊家操縱，其中的利益空間巨大。在評估體系沒有完善起來的時候，對公允價值還是慎重為好。


（京華時報　　　肖賓 　　2008-1-25 ）

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