房產稅勢在必行或先征新房
取消土地財政是關鍵
“中國樓市有泡沫”,戴亦一肯定地說,目前北、上、廣、深的樓價收入比大概是30~60,是國際的8到10倍。這個泡沫目前仍在加速膨脹,自去年年中以來,個別地方的房價漲了50%以上。
戴亦一表示,與高房價并行的必然是高租金、高工資、高物流成本,這給實體經濟帶來了巨大的包袱。更令人擔憂的是,房地產市場與中國的宏觀經濟和金融系統安全密切相連,如果任由樓市泡沫繼續膨脹,很快就會爆炸崩盤,將中國經濟帶入泥潭。
“拆樓市泡沫這個潛在的炸彈,并保證經濟短期內不會硬著陸,關鍵在于土地財政的改革。”戴亦一表示,目前,政府在大力打擊貪腐,整頓吏治,就是為了削減政府開支,為土地財政改革做準備。
3~5年內樓市不會崩盤
如何在終結土地財政的同時,防止房價崩盤并不引爆地方債務這枚炸彈,戴亦一認為目前是有辦法解決的。城鎮化是第一張王牌。中國居民儲蓄存款超過了40萬億元,城鎮常住人口卻僅50%左右,大家都想進城,這為我們提供了城鎮化的機會。對于房子,老百姓仍然存在較大的需求。有趣的是,實體經濟不行時,政府要靠房地產來救經濟,這時是買房的好時機,“當儲蓄不夠時,樓市才會崩盤。”
政府手中的第二張王牌,就是目前中央政府債務較低,可以通過發行國債來進行公共設施的投資。
第三,迫不得已時,中央政府還可以適度放松銀根。
這些王牌可確保短期內樓市不會崩盤。戴亦一表示,只要不亂拆彈,例如不出臺劫富濟貧式的懲罰性房產稅,中國經濟短期內要保7%以上的增長率是不難的,短期內經濟不會硬著陸,樓市3到5年內也不會崩盤。
房產稅或按年征收
“中國樓市泡沫是中國經濟潛在的一個炸彈,必須盡早拆除。”戴亦一認為,房地產稅的具體方案可能既不是重慶和上海模式,也不是根據套數差別征收的劫富濟貧方式,更不會是一刀切的美國模式,估計在全國推行的房產稅方案,很可能采取平穩切換的雙軌制過渡模式:新老劃斷,先對新房征收房產稅,舊房暫不征,等滿70年后再按年征收房產稅。稅率不會像美國那樣高達3%,估計可能在0.8%~1%。新華
中國樓市泡沫是中國經濟潛在的一個炸彈,必須盡早拆除。如何拆解這個炸彈,又保證經濟短期內不會硬著陸,將是十八屆三中全會的主旨之一。
拆除房地產市場的泡沫需要緩沖時間,就像飛機在飛行過程中發現幾個大問題,但是要慢慢修,首先得保證飛機不會掉下來。
2008年李嘉誠也將上海北京的許多物業賣了,現在來看,賣錯了時點;李嘉誠此次撤離,以后也一定會后悔的。