不可否認，在相關稅收制度下，房地產企業可以合理避稅，但這么多年土地增值稅沒有大面積清算卻是事實，土地增值稅作為抑制房地產暴利的手段，應該發揮應有的作用，而三中全會報告中提出要加快財稅體制改革，也是一個基本趨勢。

　　可以看到，土地增值稅從1994年便開始征收，征稅對象是土地取得、轉讓、建設所取得的增值額，按照30%到60%的四級超額累進稅率進行征收。簡而言之，該稅就是針對房地產項目的超額利潤而設計的，當開發商轉讓房地產所取得的增值額越大，稅率就越高，應繳納的稅額就越多。但是，在如今房價高漲、房企瘋狂拿地的背景下，土地增值稅由于預征率較低、征收不規范等原因，一直沒能充分發揮調節土地增值收益的作用。

　　某種意義上說，作為一種先預繳后清算的特殊稅收方式，土地增值稅的最后清算應該造成房地產企業現金流減少，可能迫使樓盤降價促銷回籠資金，從而達到抑制房價上漲的效果。但是，目前土地增值稅的征收體現在交易環節，很難給市場帶來直接影響。一旦稅務部門過于嚴格征收土增稅，開發商也可能將成本轉嫁到房價上，進而推高房價。

　　國稅總局有關負責人昨天表示，我國土地增值稅在近幾年征管力度逐步加強。可以看出，對土地增值稅進行高調清算，可以降低市場預期，規范企業的各種交易行為。同時，為改變這種“普遍預繳，清算缺位”的尷尬，按照三中全會的要求“加快房地產稅立法并適時推進改革”是大勢所趨。