9.關于投資性房地產后續計量的說法中錯誤的有( )。

A.企業只能采用公允價值模式進行后續計量

B.企業能同時采用兩種模式對其投資性房地產進行后續計量

C.房地產企業可以從成本模式轉換為公允價值模式，也可以從公允價值模式轉換為成本模式

D.投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式是會計估計變更

10.企業將自用房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，下列說法中正確的有( )。

A.自用的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，轉換日投資性房地產按照公允價值入賬

B.自用的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，轉換日自用房地產存在折舊或攤銷的，要轉入投資性房地產累計折舊(攤銷)

C.自用的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，轉換日自用房地產存在減值準備的，要轉入投資性房地產減值準備

D.自用的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，轉換日“投資性房地產“科目按照自用房地產的原值入賬

11.下列說中正確的有( )。

A.投資性房地產企業擁有的空置建筑物作為投資性房地產核算

B.企業將空置建筑物用于出租，轉換日為租賃期開始日

C.自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日投資性房地產的公允價值低于其賬面價值的差額計入當期損益

D.自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日投資性房地產的公允價值大于其賬面價值的差額計入資本公積

12.投資性房地產計量模式的改變，下列說法中正確的有( )。

A.成本模式轉換為公允價值模式屬于會計政策變更

B.企業對投資性房地產只能采用公允價值模式進行計量

C.企業對投資性房地產同時可以采用公允價值計量也可以采用成本模式計量

D.成本模式轉換為公允價值模式后，不得從公允價值轉換為成本模式

13.下列各項中，影響企業當期損益的有( )。

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產，資產負債表日的公允價值變動

B.可供出售金融資產期末公允價值低于賬面價值

C.交易性金融資產期末公允價值低于賬面價值

D.將自用的土地使用權轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值低于賬面價值

14.下列關于投資性房地產的處置，說法中正確的有( )。

A.投資性房地產處置時，處置收入計入其他業務收入

B.投資性房地產處置時，相關稅費計入營業稅金及附加

C.采用成本模式計量的投資性房地產處置時，把投資性房地產的賬面余額轉入其他業務成本

D.采用公允價值模式計量的投資性房地產處置時，不需要把公允價值變動損益結轉

15.下列各項中，不影響資本公積的有( )。

A.企業將自用的土地使用權停止自用轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值

B.存貨跌價準備的轉回

C.交易性金融資產期末公允價值低于賬面價值

D.存在減值跡象的長期股權投資，減值跡象消失，期末公允價值高于賬面價值，轉回計提的減值損失，通過損益科目轉回

三、判斷題

1.投資性房地產只能采用一種模式進行計量。( )

2.投資性房地產從成本模式變為公允價值模式屬于會計估計變更。( )

3.投資性房地產處置時，取得收入計入其他業務收入。( )

4.房地產開發企業擁有的空置建筑物作為投資性房地產核算。( )

5.企業決定將空置建筑物用于出租，作為投資性房地產核算的日期為租賃期開始日。( )

6.企業將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積。( )

7.企業將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入當期損益。( )

8.企業將自用房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，“投資性房地產”科目按照轉換前的自用房地產的原值入賬。( )

9.投資性房地產企業持有的準備增值后轉讓的閑置土地使用權，作為投資性房地產核算。( )

10.采用公允價值模式計量的投資性房地產處置時，若在轉換日存在資本公積的，資本公積要轉入投資收益。( )

四、計算分析題

恒通公司20×6年12月31日將其一棟自用房產出租給甲公司并采用成本模式進行后續計量，租期為4年，每年收取租金240萬元，出租時，該建筑物的成本為3 000萬元，已經計提折舊400萬元，沒有計提減值準備，尚可使用年限為10年，恒通公司對該房產采用雙倍余額遞減法計提折舊，凈殘值為10萬元。20×7年年末該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為2000萬元，預計未來現金流量的現值為2 010萬元，計提減值準備后尚可使用年限為10年;20×8年年末由于房地產交易市場成熟，恒通公司決定對該項房產采用公允價值模式計量，當日該項房產的公允價值為1 700萬元，恒通公司按照凈利潤的10%提取盈余公積。20×9年年末的公允價值為 1 800萬元，2×10年12月31日將該項房產租賃期滿，恒通公司將其轉入改擴建，2×11年2月1日工程完工，共發生支出 200萬元，即日起將其出租給另一公司乙公司，仍采用公允價值模式計量。

要求：編制與恒通公司相關的會計分錄。參考答案

一、單項選擇題

1.

【答案】C

【解析】投資性房地產的范圍：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。選項B,作為房地產開發企業的存貨;選項A和選項D，作為自用房產，應作為固定資產核算。

2.

【答案】B

【解析】投資性房地產的范圍：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。選項B，作為房地產開發企業的存貨。

3.

【答案】A

【解析】選項A, 外購的投資性房地產無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量，均按照取得的實際成本進行初始計量，自行建造的投資性房產無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量，初始計量時按照確定的成本計量;選項C，自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成;選項D，外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用。

4.

【答案】B

【解析】選項A，外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用，因此，投資性房地產的入賬價值為100+10=110(萬元)。

5.

【答案】D

【解析】

在2009年取得該項投資性房地產時：

借：投資性房地產——成本 300

貸：銀行存款 300

收到租金時：

借：銀行存款 20

貸：其他業務收入 20

2009年12月31日確認公允價值變動損益：

借：投資性房地產——公允價值變動 120

貸：公允價值變動損益 120

2010年1月1日出售時：

借：銀行存款 510

貸：其他業務收入 510

借：其他業務成本 420

貸：投資性房地產——成本 300

——公允價值變動 120

借：公允價值變動損益 120

貸：其他業務成本 120

2010年影響損益的金額=其他業務收入510-其他業務成本420=90(萬元)。

6.

【答案】C

【解析】

2008年取得投資性房地產時：

借：投資性房地產——成本 300

貸：銀行存款 300

收到租金時：

借：銀行存款 12

貸：其他業務收入 12

2008年年末確認公允價值變動損益：

借：投資性房地產——公允價值變動 120

貸：公允價值變動損益 120

2009年年末確認公允價值變動損益：

借：投資性房地產——公允價值變動 80

貸：公允價值變動損益 80

收到租金時：

借：銀行存款 12

貸：其他業務收入 12

2010年11月1日出售時：

借：銀行存款 510

貸：其他業務收入 510

借：其他業務成本 500

貸：投資性房地產——成本 300

——公允價值變動 200

借：公允價值變動損益 200

貸：其他業務成本 200

收到租金：

借：銀行存款 10

貸：其他業務收入 10

影響2010年損益金額=其他業務收入(510+10)-其他業務成本500=20(萬元)。

7.

【答案】A

【解析】廠房計提折舊：第一個折舊年度計提折舊：1 500×2/10=300(萬元)，第二個折舊年度計提折舊：(1 500-300)×2/10=240(萬元)，第三個折舊年度計提折舊：(1 500-300-240)×2/10=192(萬元)，第四個折舊年度計提折舊：(1 500-300-240-192)×2/10=153.6(萬元)，第五個折舊年度計提折舊：(1 500-300-240-192-153.6)×2/10=122.88(萬元)，因此，2010年計提折舊：153.6×1/12+122.88×11/12=125.44(萬元);2010年土地使用權攤銷：1 200/5=240(萬元);則2010年記入“其他業務成本”的金額=125.44+240=365.44(萬元)。

注：本題中廠房的折舊年度與會計年度不一樣。

8.

【答案】A

【解析】2010年因該項土地使用權公允價值變動確認損益為4 000-3 800=200(萬元)。

9.

【答案】C

【解析】選項C，自用廠房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產在轉換日應當采用公允價值計量，轉換日公允價值大于原賬面價值的差額記入資本公積科目進行核算。

10.

【答案】C

【解析】企業對投資性房地產只能采用一種模式進行計量;投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式屬于會計政策變更;已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉換為成本模式。

11.

【答案】A

【解析】轉換日影響資產負債表的“未分配利潤”項目的金額=(5 200-5 000)×85%=170(萬元)，“盈余公積”項目的金額=(5 200-5 000)×15%=30(萬元)。

12.

【答案】C

【解析】轉換日影響資產負債表“未分配利潤”項目的金額：(2 200-2 000)×75%×90%=135(萬元)。

13.

【答案】C

【解析】選項C，投資性房地產的租金收入計入其他業務收入，計提的折舊計入其他業務成本。

14.

【答案】A

【解析】轉換日影響所有者權益的金額：3 000-[1 200-1 200/(10×12)×49]=2 290(萬元)。

15.

【答案】C

【解析】投資性房地產只能采用一種模式進行計量，要么采用成本模式計量，要么采用公允價值模式計量;投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式屬于會計政策變更;投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式后不得從公允價值模式轉換為成本模式。

二、多項選擇題

1.

【答案】AC

【解析】投資性房地產核算的范圍：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

2.

【答案】ACD

【解析】將存貨的房地產轉換為投資性房地產，轉換日為租賃期開始日，即用于對外出租的當天。

3.