配套設施成本 以開發區確定的成本核算對象為歸集對象 計入商品房成本的公共配套設施，應以開發區確定的成本核算對象為依據，計入商品房成本核算對象中。但在配套設施成本費用歸集的過程中，應遵循以每一獨立的配套設施為基本核算對象的原則進行成本歸集，當開發區成本核算對象和各獨立的配套設施竣工后，再將各配套設施的成本分攤計入各產品成本中。
代建工程開發成本 代建工程開發建設過程中發生的成本費用按已確定的成本核算對象進行代建工程開發成本的歸集。

2、房地產開發成本的科目設置
2、房地產開發成本的科目設置

　　(１)房屋開發建造成本核算的科目

“開發成本”是成本類科目，用以核算企業在土地、房屋配套設施和代建工程過程中發生的各項費用。對于房屋開發建造，要設置“房屋開發”二級分類賬。

一般將房屋的開發建造按用途分為四類，還應在科目“房屋開發”二級科目下，按照房地產開發建設的的用途，分設四個三級科目，即“開發成本--房屋開發(商品房)”、“開發成本--房屋開發(經營房)”、“開發成本--房屋開發(周圍房)”、“開發成本--房屋開發(代建房)”進行明細分類核算。

在三級科目中對開發的房屋產品成本分設“土地征用及拆遷補償費”、“前期工程費”、“建筑安裝工程費”、“基礎設施建設費”、“配套設施費”和“開發間接費用”等六個成本項目專欄，進行明細核算。

(2)土地開發成本核算的科目設置
土地開發成本依然設置“開發成本”科目進行核算。
土地開發有兩種不同的用途：一種是為了作開發后土地銷售(即有償轉讓)，另一種是為了興建商品房、出租房而開發的工程用土地。

A、 如是以銷售為目的，通過“開發成本--土地開發”科目進行成本歸集，開發完成后，將已歸集的土地開發成本結轉至“開發產品”帳戶。
B、 如是為建商品房等而開發的工程用土地，則可將土地開發成本直接記入“開發成本--房屋開發”帳戶中，不通過“開發成本--土地開發”帳戶核算。
C、 土地開發的成本費用，若涉及到兩個或兩個以上的成本核算對象時，其發生的費用可先通過“開發成本--土地開發”帳戶歸集，待土地開發完成，再按一定標準分攤記入有關房屋建筑成本。
D、 土地開發成本項目一般劃分為“土地征用及拆遷補償費”、“前期工程費”兩項。

(3)配套設施成本核算的科目設置。應設置“開發成本--配套設施開發成本”科目進行。
(4)代建工程開發成本的科目設置 “開發成本--代建工程開發”科目進行核算，在該二級科目下，可按委托項目進行三級核算，在三級科目中設置專項對六個成本項目分別歸集核算。

(四)房地產開發成本核算的賬務處理
１、房地產開發成本核算的一般賬務處理程序
2.土地開發成本核算的賬務處理。
發生土地征用及補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝工程費等直接費用時：
　　借：開發成本--土地開發成本
　　　　貸：銀行存款或應付賬款
　　開發完畢驗收時，按土地開發用途分別進行結轉：
　　借：開發產品--土地開發(用于土地銷售之土地開發成本)
　　　　開發產品--房屋開發(用于房屋開發之土地開發成本)（注意這是教材的寫法，我認為應該作為開發成本－房屋開發，原因是房屋開發肯定沒有完工，我發現由教材主編李大誠教授主編的輔導材料上就把教材的這個會計分錄修改了，所以我建議大家修改為后者）
　　　　貸：開發成本--土地開發
　　3、 房屋開發成本核算的賬務處理
　　成本發生時： 開發完畢驗收時
　　借：開發成本--房屋開發 借：開發產品--商品房
　　　　貸：銀行存款或應付賬款 貸：開發成本--土地開發成本　

四、房地產開發期間費用的核算
　(一)房地產開發期間費用核算的科目設置　與一般工業企業沒有本質區別
　(二)房地產開發期間費用核算的賬務處理