第三節　轉讓房地產增值額的確定

　　大綱：

　　(一)掌握收入額的確定

　　(二)掌握扣除項目的金額：取得土地使用權所支付的金額;開發土地和新建房及配套設施的成本;開發土地和新建房及配套設施的費用;與轉讓房地產有關的稅金;財政部確定的其他扣除項目;舊房及建筑物的評估價格。

　　(三)掌握評估價格辦法及有關規定

　　土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額。

　　土地增值額=轉讓房地產收入-稅法規定的扣除項目金額

　　計算公式：應納土地增值稅稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×扣除率

　　1、稅率、扣除率

　　2、增值額、扣除項目金額

　　【例】某房地產開發企業出售房地產，取得收入4000萬元，扣除項目金額1000萬元。

　　計算步驟：

　　(1)收入總額=4000

　　(2)扣除項目金額=1000

　　(3)增值額=4000-1000=3000

　　(4)增值率(增值額÷扣除項目金額×100%)=3000÷1000=300%找稅率 第四級60% ;35%

　　(5)第四檔稅率60%

　　(6)應納土地增值稅稅額=3000×60%-1000 ×35%=1450

　　計算土地增值額時準予從轉讓收入中扣除的項目，根據轉讓項目的性質不同，可進行以下劃分：