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注稅考試《稅法二》輔導(dǎo)土地增值稅5


  二、納稅人

  《土地增值稅暫行條例》規(guī)定,土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上的一切建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán),并取得收入的單位和個人。包括機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位、個體工商業(yè)戶及國內(nèi)其他單位和個人,還包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國機(jī)構(gòu)、華僑、港澳臺同胞及外國公民等。

  【例題】下列各項(xiàng)中,不屬于土地增值稅納稅人的是( )。

  A.與國有企業(yè)換房的外資企業(yè)

  B.合作建房后出售房產(chǎn)的合作企業(yè)

  C.轉(zhuǎn)讓辦公樓的事業(yè)單位

  D.繼承房產(chǎn)的子女

  【答案】D

  三、稅率

  土地增值稅四級超率累進(jìn)稅率表

級數(shù)

  增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率

稅率( %

速算扣除系數(shù)( %

1

  不超過 50% 的部分

30

0

2

  超過 50% 100% 的部分

40

5

3

  超過 100% 200% 部分

50

15

4

  超過 200% 的部分

60

35

  分子:增值額+分母:扣除項(xiàng)目金額=轉(zhuǎn)讓收入

  土地增值稅的計(jì)算公式是:

  應(yīng)納稅額=∑(每級距的土地增值額×適用稅率)

  或應(yīng)納稅額=增值額*適用的稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

  【例題】某房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓商品樓收入6000萬元,計(jì)算土地增值額準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額4500萬元,則適用稅率為( )。

  A.30%

  B.40%

  C.50%

  D.60%

  【答案】A

  【解析】增值稅扣除項(xiàng)目金額比例=(6000-4500)÷4500×100%=33%,適用第一級稅率,即30%。

更新時間2022-03-13 11:01:05【至頂部↑】
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