(二)、租賃的會計處理

　　1.經營租賃的出租人收取的租金通常在租賃期內按直線法確認為當期收入，有關直接費用計

　　入當期費用。

　　經營租賃的承租人，不應將租賃資產列入資產負債表，也不對租賃資產中的固定資產提取

　　折舊。經營租賃的租金作為費用分期列入利潤表。

　　2.融資租賃的出租人，不能將租賃資產列入資產負債表，也不能對租賃資產中的固定資產提

　　取折舊。

　　融資租賃的承租人，應將租賃資產、租賃引起的長期應付款和未確認融資費用分別列入資

　　產負債表，租賃資產中的固定資產應按規定提取折舊，支付租金時攤銷未確認融資費用并減

　　少長期應付款

　　【典型例題--07年單選】下列有關租賃的表述中，正確的是(　　)。

　　A.由承租人負責租賃資產維護的租賃，被稱為毛租賃

　　B.合同中注明出租人可以提前解除合同的租賃，被稱為可以撤銷租賃

　　C.按照我國稅法規定，租賃期為租賃資產使用年限的大部分(75%或以上)的租賃，被視為融資租賃

　　D.按照我國會計制度規定，租賃開始日最低付款額的現值小于租賃開始日租賃資產公允價值90%的租賃，按融資租賃處理

　　答案：C

　　四、租賃決策

　　(一)租賃的現金流量

　　(二)租賃與購買的比較

　　教材例題【例8-10】A公司是一個制造企業，擬添置一臺設備，該設備預計使用5年，正在研究是通過自行購置還是租賃取得。有關資料如下：

　　(1)如果自行購置該設備，預計購置成本1260萬元。該項固定資產的稅法折舊年限為7年，法定殘值率為5%。預計該資產5年后變現價值為350萬元。

　　(2)如果以租賃方式取得該設備，B租賃公司要求每年租金275.0557萬元，租期5年，租金在每年末支付，租賃期內不得退租。

　　(3)假設A公司的所得稅率40%(主要為方便計算)，稅前借款(有擔保)利率10%。項目要求的必要報酬率12%。

　　(4)合同規定在租賃期滿租賃資產歸承租人所有，并為此需向出租人支付資產余值價款350萬元。

　　要求，

　　(1)根據以上資料，對于A公司租賃方案和自行購置方案進行分析評價。

　　(2)根據以上資料，對于B公司出租方案進行分析評價。假設出租人B公司的租賃資產購置成本、折舊政策、所得稅稅率、對租賃資產期末余值的預期以及有關的資本成本均與承租人相同，并假設沒有其他付現成本。