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關于<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行


    一、背景和目的

    經國務院批準,自 2016 年 5 月 1 日起,在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅試點,建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,由繳納營業稅改為繳納增值稅。根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36 號)和現行增值稅有關規定,國家稅務總局發布了《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》,明確納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理問題。

    二、適用范圍

    納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產,適用本辦法。納稅人提供道路通行服務不適用本辦法。

    三、主要內容

   (一)細化政策要求:按照不動產的取得時間、納稅人類別、不動產地點等,分別對納稅人以經營租賃方式出租不動產如何預繳稅款、如何申報納稅,作了進一步細化明確。

   (二)明確了納稅人應預繳稅款的計算公式:按照納稅人適用的計稅方法、不動產類型等,明確了如何計算應預繳稅款。

   (三)明確已預繳稅款抵減及憑證要求:單位和個體工商戶出租不動產,在不動產所在地主管國稅機關預繳的增值稅款,允許在當期增值稅應納稅額中抵減,抵減不完的,結轉下期繼續抵減。納稅人以預繳稅款抵減應納稅額,應以完稅憑證作為依據。

   (四)明確了其他個人出租不動產應納稅額的計算及申報繳納問題:區分住房和非住房,明確了其他個人出租不動產應納稅款的計算公式,并明確其他個人出租不動產,應向不動產所在地地稅機關申報繳納增值稅。

   (五)明確了發票問題:小規模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產,不能自行開具增值稅發票的,可向不動產所在地主管國稅機關申請代開增值稅發票。其他個人出租不動產,可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發票。◆

專業知識水平考試:
考試內容以管理會計師(中級)教材:
《風險管理》、
《績效管理》、
《決策分析》、
《責任會計》為主,此外還包括:
管理會計職業道德、
《中國總會計師(CFO)能力框架》和
《中國管理會計職業能力框架》
能力水平考試:
包括簡答題、考試案例指導及問答和管理會計案例撰寫。

更新時間2023-02-21 09:17:40【至頂部↑】
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