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以公司名義繞過限購投資房產不劃算

  最近,坊間流傳一種做法,就是以公司名義購房,可以有效繞過“限購令”。從政策來看,“限購令”限制的人群是“戶籍家庭”或“非戶籍家庭”,對于以公司名義購買房屋則沒有作出限制,因此以公司名義購房從理論上完全行得通。不過,雖然以公司名義買房在購房環節的稅費不高,但一旦房子轉手,就必須繳納高額稅費,投資收益銳減。
  公司轉讓房產會面臨高額稅費,包括土地增值稅、營業稅、印花稅和企業所得稅。據介紹,土地增值稅計算的依據是增值額,分為4個級次,即:增值額未超過扣除項目金額50%的部分,增值稅的稅率是30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分,土地增值稅的稅率是40%;增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分,土地增值稅的稅率是50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分,土地增值稅的稅率是60%。
  如果能夠提供原來的購房發票,營業稅按照差額的5.6%繳納,印花稅按照成交價全額的0.05%繳納。此外,作為公司出售房產收入,還應繳納企業所得稅,即差額的25%。如此看來,轉讓一套房產公司看似賺了不少,但是其稅費大概占到收益率的一半以上。
  因此,考慮到過程的繁復和高額稅費情況,以公司名義去投資房產,費時費力收益低,還不如將資金投入到其他行業。
時間:2017-11-28  責任編輯:zgkspx2

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