謝旭人的表態，再次引發了社會對房地產行業稅費的討論。高企的房價中，有多少是交給政府的稅費?換句話說，老百姓的買房錢，政府拿走了多少?

　　《國際金融報》記者調查統計得出，商品房從拿地開發到賣給購房者，其中涉及到向各級政府繳納的稅費一共七大類具體37項，占整個房屋銷售金額比例低則50%，最高甚至超過70%。

　　稅費多如牛毛

　　《國際金融報》記者根據專業人士歸納統計得出，如果把房產商開發一處樓盤過程，從立項到完成銷售進行分解，整個過程向各級政府機構繳納稅費涉及到七大類37項支出。

　　這些支出包括房地產開發前期的土地出讓金、拆遷管理費，以及后期的營業稅、印花稅、城建稅、企業所得稅等。

　　專家表示，以上37項稅費成本支出中，比例較大的是土地出讓金和各種稅款。由于全國各省市收取標準不一樣，企業負擔并不完全一樣，平均水平占到賣房款項的50%以上。

　　這一結果在全國工商聯房地產商會2009年向兩會提交的報告中也得到了印證。該報告說，以北京為例，開發企業在房地產開發過程中需要與20多個政府部門打交道，需要繳納的各種費用多達20多種;廣州的開發企業在開發過程中需要與30多個政府部門打交道，繳納20多種收費。

　　全國工商聯房地產商會的數據還顯示，從單個城市來分析，上海的開發項目總銷售收入中流向政府的份額最高，為61.84%;而北京市流向政府的份額為42.42%。

　　任志強：政府拿走七成

　　但是擔任該商會輪值主席的著名地產商任志強表示，全國工商聯房地產商會這份報告中，對房價構成的分析，并沒有將政府收取的各種稅費完全計算在內，如規費、證費、市政基礎設施費等。同時，也未計算上下游產業中的稅費，這些也是政府的所得，如施工單位上繳的各種稅費、建筑材料生產與購買環節的稅費、設備生產與交易中的稅費等等。

　　“若將上述因素都考慮在內，政府從房價中分得的份額，要遠遠超過70%的比重�！比沃緩娬f，這表明，老百姓的買房錢，被政府拿走了七成以上。

　　根據業內人士的說法，以上稅費支出，無論科學或者合理與否，都還僅僅是陽光下看得見的支出。而在房地產行業，向各個“衙門”公關，也是公開的秘密。而這筆費用支出，也不是一個小數字。

　　北京的一位房地產經理人抱怨說，他曾經為一個項目，前后跑了40多個政府機構，要蓋40多個公章，每個環節，公關與不公關的辦事效率大不一樣。對于房地產企業來說，時間就是金錢，多一天就意味著銀行融資的財務成本增加。

　　上海二手房現“暖冬”行情記者昨日(8日)從上海二手房指數辦公室了解到，2012年11月，上海二手房指數為2595點，較10月上漲4點，環比上漲0.15%，漲幅相比10月擴大0.03個百分點;同比上漲0.13%，出現了久違的環比和同比“雙漲”現象。指數連續6個月微弱上揚，價格未現轉勢跡象。

　　在指數系統監測的所有板塊中，62%上漲，16%下跌，22%走平。上海二手房指數辦公室認為，11月二手房成交量逼近2萬套，為近幾年月度成交的高量，也創下年內新高，“翹尾”行情顯現。在板塊特征方面，價格上漲和下跌板塊均出現小幅減少，持平板塊增多。在成交結構方面，內環內及外郊環軌交周邊中高端房成交量小幅上升。