對(duì)于外界要求暫緩執(zhí)行該政策的訴求,姜偉新表示,該政策不會(huì)暫緩執(zhí)行,執(zhí)行過(guò)程中如果有什么問(wèn)題再改,但目前一定要嚴(yán)格執(zhí)行。
二手房交易將萎縮
所謂交易環(huán)節(jié)20%稅率政策,是指新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策“國(guó)五條”的一條細(xì)則。今年3月1日,國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,其中涉及稅收政策中有一條最為外界關(guān)注,即對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
該細(xì)則出臺(tái)以來(lái),個(gè)別城市出現(xiàn)了二手房交易過(guò)戶的熱潮,房地產(chǎn)交易大廳一時(shí)間人滿為患。擔(dān)憂者認(rèn)為賣房者會(huì)將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買房者,從而引發(fā)二手房房?jī)r(jià)上漲,進(jìn)而一手房?jī)r(jià)格也會(huì)水漲船高。
住建部政策研究中心主任秦虹近日接受《人民日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的稅收本該由賣方承擔(dān),會(huì)不會(huì)直接或變相轉(zhuǎn)嫁給買方,主要取決于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供求關(guān)系。當(dāng)供應(yīng)短缺時(shí),一般由賣方?jīng)Q定價(jià)格,稅較容易轉(zhuǎn)嫁,相反則難以轉(zhuǎn)嫁。
“如果分析一下我國(guó)目前的住房市場(chǎng),可以發(fā)現(xiàn),大部分城市的房產(chǎn)交易仍是以新房交易為主,且新房供應(yīng)量充足,二手房市場(chǎng)規(guī)模較小,轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險(xiǎn)有限。但在一線城市二手房的規(guī)模與新房相當(dāng),且由于城市規(guī)模大,二手房所處的位置優(yōu)越,供給有剛性,所以就相對(duì)容易轉(zhuǎn)嫁。”秦虹說(shuō)。
而中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為,二手房交易按差額20%收取所得稅,對(duì)二手房市場(chǎng)特別是一線城市過(guò)熱的二手房市場(chǎng)將有非常大的打擊效果,成交量將明顯下調(diào),在短暫的趕搭過(guò)戶末班車熱潮后,成交量必然將萎縮,可能會(huì)回到2012年年中平均水平。
新建住宅交易未放量
中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至13日,3月份全國(guó)主要的54個(gè)城市,新建住宅簽約套數(shù)合計(jì)為12.21萬(wàn)套,1月同期成交量為10.58萬(wàn)套,去年12月同期為12.5萬(wàn)套。
“從各城市成交情況看,雖然個(gè)別區(qū)域二手房有趕末班車現(xiàn)象,但也未明顯將購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移到新建住宅,新建住宅的整體成交熱度相比之前未出現(xiàn)增加。”張大偉說(shuō)。
除了稅費(fèi)會(huì)否轉(zhuǎn)嫁的問(wèn)題,也有觀察人士認(rèn)為,該政策依然屬于在交易環(huán)節(jié)征稅,原本我國(guó)房地產(chǎn)稅制就不完善,交易環(huán)節(jié)稅賦較重,而保有環(huán)節(jié)稅賦較輕,20%稅率政策更是加重了這一局面,與完善房地產(chǎn)稅制的政策方向不符。
在上述國(guó)務(wù)院通知中,也有“總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn),加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作,引導(dǎo)住房合理消費(fèi)”等內(nèi)容。目前,上海和重慶已經(jīng)試點(diǎn)執(zhí)行征收房產(chǎn)稅,但兩地方案不盡相同,其效果也各有評(píng)議。此外,雖多有傳言,但尚無(wú)其他城市正式公布房產(chǎn)稅的開(kāi)征時(shí)間表。
至于今年整體房?jī)r(jià)走勢(shì)如何,政府能否控制住房?jī)r(jià)漲幅的問(wèn)題,姜偉新表示,“我相信房?jī)r(jià)會(huì)按照國(guó)務(wù)院調(diào)控的趨勢(shì)走。”
張大偉也表示,此次國(guó)務(wù)院出臺(tái)的原則性政策,必然在各地加大力度落實(shí),新政抑制房?jī)r(jià)力度將很大。除了一些本就不急于買房或賣房的客戶將可能選擇觀望外,個(gè)別正在積極洽談交易的房主和買主在新政的影響下也會(huì)暫時(shí)觀望。
科目 | 班型介紹 | 價(jià)格 | 購(gòu)買![]() |
---|---|---|---|
初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) | 精講班套餐:視頻課程(教材精講班+習(xí)題解析班+沖刺串講班)、講義資料、模考題庫(kù)、押題密卷。 | 290 |
購(gòu)買![]() |
經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ) | 精講班套餐:視頻課程(教材精講班+習(xí)題解析班+沖刺串講班)、講義資料、模考題庫(kù)、押題密卷。 | 290 |
購(gòu)買![]() |
2門全套 | 精講班套餐:視頻課程(教材精講班+習(xí)題解析班+沖刺串講班)、講義資料、模考題庫(kù)、押題密卷。 | 580 |
購(gòu)買![]() |
科目 | 班型介紹 | 價(jià)格 | 購(gòu)買![]() |
---|---|---|---|
初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) | 通關(guān)班套餐:視頻課程(教材精講班+習(xí)題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫(kù)+押題密卷+當(dāng)前不過(guò),下期免費(fèi) | 480 |
購(gòu)買![]() |
經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ) | 通關(guān)班套餐:視頻課程(教材精講班+習(xí)題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫(kù)+押題密卷+當(dāng)前不過(guò),下期免費(fèi) | 480 |
購(gòu)買![]() |
2門全套 | 通關(guān)班套餐:視頻課程(教材精講班+習(xí)題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫(kù)+押題密卷+當(dāng)年不過(guò),下年免費(fèi)。 | 960 |
購(gòu)買![]() |
科目 | 班型介紹 | 價(jià)格 | 購(gòu)買![]() |
---|---|---|---|
《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》 | 協(xié)議班套餐:視頻課程(教材精講班+習(xí)題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫(kù)+押題密卷+考試不通過(guò),學(xué)費(fèi)全額退(簽協(xié)議) | 1000 |
購(gòu)買![]() |
《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》 | 協(xié)議班套餐:視頻課程(教材精講班+習(xí)題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫(kù)+押題密卷+考試不通過(guò),學(xué)費(fèi)全額退(簽協(xié)議) | 1000 |
購(gòu)買![]() |
2門全套 | 協(xié)議班套餐:視頻課程(教材精講班+習(xí)題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫(kù)+押題密卷+考試不通過(guò),學(xué)費(fèi)全額退(簽協(xié)議) | 2000 |
購(gòu)買![]() |
科目 | 版本和介紹 | 價(jià)格 | 購(gòu)買![]() |
---|---|---|---|
初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) | 模考題庫(kù)綜合版:模擬考試+章節(jié)題庫(kù)+幻燈題庫(kù)+手機(jī)題庫(kù)系統(tǒng) | 120 |
購(gòu)買![]() |
經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ) | 模考題庫(kù)綜合版:模擬考試+章節(jié)題庫(kù)+幻燈題庫(kù)+手機(jī)題庫(kù)系統(tǒng) | 120 |
購(gòu)買![]() |
2門綜合版 | 模考題庫(kù)綜合版:模擬考試+章節(jié)題庫(kù)+幻燈題庫(kù)+手機(jī)題庫(kù)系統(tǒng)。 | 240 |
購(gòu)買![]() |
科目 | 版本和介紹 | 價(jià)格 | 購(gòu)買![]() |
---|---|---|---|
《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》 | 【題庫(kù)和模擬考試系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)版】:模擬考試+章節(jié)題庫(kù)+幻燈題庫(kù)+手機(jī)題庫(kù)系統(tǒng)+押題密卷,考前最后模擬考試成績(jī)合格而考試不通過(guò)者,退還全部費(fèi)用。 | 240 |
購(gòu)買![]() |
《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》 | 【題庫(kù)和模擬考試系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)版】:模擬考試+章節(jié)題庫(kù)+幻燈題庫(kù)+手機(jī)題庫(kù)系統(tǒng)+押題密卷,考前最后模擬考試成績(jī)合格而考試不通過(guò)者,退還全部費(fèi)用。 | 240 |
購(gòu)買![]() |
2門實(shí)驗(yàn)版 | 【題庫(kù)和模擬考試系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)版】:模擬考試+章節(jié)題庫(kù)+幻燈題庫(kù)+手機(jī)題庫(kù)系統(tǒng)+押題密卷,考前最后模擬考試成績(jī)合格而考試不通過(guò)者,退還全部費(fèi)用。 | 480 |
購(gòu)買![]() |