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二手房交易20%個稅迫使買家買新房

       記者上周末在市區和番禺各個中介行了解到,雖然即將出臺的新的調控政策,引發近期我市房地產登記交易中心出現了“過戶潮”,但尚未入市的買家,擔心新政將會引發購房成本大幅上升,許多之前在一二手樓市之間徘徊的買家,已經放棄了原本性價比較高的二手房,轉投一手樓市的懷抱。

  20%個稅增加二手交易成本

  楊鵬(化名)是天河一家公關公司的部門主管,之前考慮在員村附近購置二手房,不過因為新國五條的出臺,有可能會讓他購房的成本猛然翻番。據他介紹,之前看了員村附近一套90平方米、總價180萬的房改房3房,原本只需要繳納包括營業稅、個稅、契稅等等在內約16萬多的稅費;而新政出臺后,由于要繳納差價20%的個稅,而前一手業主2年前購入時該套單位總價是110萬左右,按照買家實收的“潛規則”,就意味著小楊還要額外負擔14萬多的稅費,交易成本暴漲了幾乎一倍。為此,他正考慮放棄出手購買該房子。

  業內專家表示,因為二手房政策進一步收緊,預計有部分購房者會采取觀望的態度,而目前一手房因為不用繳納花樣繁多的稅費,也會有不少購房者轉向成本更低的一手房市場。

  剛需客轉戰一手市場

  樓市再現通宵排隊

  記者發現,隨著市民對二手樓市采取觀望態度、等待廣州新政落地之余,更多務實的買家把目光投入一手樓市,上周在位于金沙洲的某全新樓盤,記者看到不少剛需買家前來咨詢,其中80~100m2的入門級3房最為受寵,樓盤負責人表示,“新國五條出臺這兩周以來,有不少市民放棄二手房轉而考慮一手樓市,咨詢量增加了50%多。”

  而在均價更為優惠的剛需板塊番禺市橋南片區,雅居樂錦官城上周六加推全新一批95~107平方米的房源,因為價格優惠,均價在1.2萬~1.4萬元/平方米,吸引了不少廣州和番禺市民提前從周五中午開始,通宵排隊購房。而約60套房源一經推出,立即被買家瘋搶,開盤當日便即刻售罄。據項目負責人介紹,“自新政出臺后,來電來訪量均增加了1倍,不少今年有結婚計劃的剛需買家前來咨詢,很多都是擔心即將出臺的按差額20%繳納個稅的細則,會增加購房成本,而全新一手樓可以避開繁重的稅費,對市民來說無疑是減輕了許多負擔。”

時間:2013-03-19  責任編輯:zgkspx1

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