先觀房價漲勢。2月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅，平均值為1.08%，而1月為0.57%。顯而易見，2月房價漲幅，幾乎比1月翻了一倍。這是自2012年6月房價開始上漲以來，漲幅最大的一個月份。而且，這一漲幅，已接近2007年三季度、2009年四季度和2010年一季度的樓市繁榮期、房價飆升期的水平。

　　從不同城市來看，一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國。一二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅，分別為2.7%、1.2%和0.8%。一線城市當(dāng)中，北京、廣州、上海、深圳分別為3.1%、3.1%、2.3%、2.2%。那么，當(dāng)前一線城市的房價又處于哪種歷史水平?以上海為例，2.3%的環(huán)比漲幅，已創(chuàng)2005年以來次高，僅低于2007年9月2.5%的最高值(應(yīng)關(guān)注一個因素，2011年開始這一指標(biāo)有所調(diào)整，但仍具有較大可比性)。而唯一下跌的城市是溫州。經(jīng)歷去年房價大跌之后，溫州樓市的復(fù)蘇進程緩慢。

　　既然國五條及細則都已出臺，為何房價還在加速上漲?主要原因有兩方面：一方面，政策效果不僅未顯現(xiàn)，反倒暫時起了反作用。國五條是2月21日出臺的，出臺后主流看法是沒新意、調(diào)控沒力度，反倒有點加強了房價上漲預(yù)期。國五條細則是3月1日出臺的，新意頗多，措施嚴(yán)厲，但對2月的房價已基本沒影響。由于差額20%個人所得稅引起了一定的恐慌情緒，反倒是催生出二手房的“末班車”行情;同時，部分人認為二手房征高額征，未來需求將向一手房轉(zhuǎn)移，因此3月份的新房表現(xiàn)也不錯。

　　另一方面，房價拐點一旦出現(xiàn)，會持續(xù)向上運行至少十幾個月，自去年6月上拐以來，至2月已持續(xù)上漲了9個月，仍有上漲的動力。從供求關(guān)系上看，去年開發(fā)企業(yè)購地量和房屋新開工面積，皆為負增長，這就意味著2013年，新增住宅預(yù)售量偏緊，尤其是一線城市。今年1-2月，全國房屋新開工面積已逆轉(zhuǎn)為正增長，但土地購置量仍為負增長。因此，國五條細則將抑制部分需求，但未來未來供應(yīng)難有改觀。在市場供求關(guān)系主導(dǎo)下，房價將在未來半年漲幅回落，但實質(zhì)性的下跌，仍需要更長時間。