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新國五條逃稅新招 為省40%稅費鋌而走險

最近,深圳市房管部門工作人員利用“假稅單”幫購房者逃稅事件經媒體引爆后持續發酵。

  《財經國家周刊》記者經過長期調查發現,實際上在北京市二手房市場也有類似黑市交易。只要政策“風平浪靜”,這種逃稅生意就會滿街兜售,成為某些房產中介公司為購房客戶提供的“增值服務”。

  通常購房者需要支付應稅總額的60%作為酬勞,由那些有門路的房產經紀人牽線,通過以下三種方式實現逃稅:

  一是找地稅或房管系統內部的“熟人”,修改契稅票或房產證的填發日期,使交易記錄不滿5年的待售房產變成滿5年的,從而規避營業稅(按照北京市目前的征稅規則,營業稅按房屋成交價的5%計征)。

  二是連偽造證件環節都省略,直接通過中間人與地稅部門“內勾外聯”,在交稅窗口臨時“劃幾個勾”,將一些本需要繳納個人所得稅和營業稅的二手房,臨時勾選成“免稅房源”,蒙混過關。

  此外還有一種“路子更野”的逃稅方式,就是通過某些自稱與地稅系統“有關系”的假發票公司,開具偽造的二手房完稅憑證,通過房產過戶人員的“檢查”,逃避高額的應繳稅金。

  通過以上三種黑市操作,如果萬事大吉的話,購房者通常能省掉40%的應繳稅額。

  今年2月20日,國務院常務會議通過房產調控“新國五條”,其中一記重拳是做實二手房交易按售房差價的20%計征個人所得稅。此前的政策大都是按房價總額的1%計征。3月底,北京等地的新國五條細則集中出臺,“20%個稅”成為剛性原則。

  這給承攬逃稅業務的中介機構帶來了機會。但此刻的他們,面對剛出臺不久的調控新政,普遍擔心“政策緊,查得嚴”,多數選擇偃旗息鼓,靜待時機。

  逃稅新招

  4月中旬的一天,在北京市東三環國貿附近一寫字樓,記者以購房者的身份接觸了一位在二手房中介行業從業8年的資深人士。

  本刊記者表明咨詢買房避稅的意向后,他介紹了一種北京二手房交易的逃稅手法。

  “房子界定滿不滿5年有兩種方式,你知道吧?第一看房本,第二看契稅票,哪個日期在前,就按哪個日期去算房屋的購買年限。比如契稅票是2010年的,系統內部的人會把契稅做成2008年,到現在(2013年)就滿5年了。”

  “說白了,就是改成先交的契稅,后辦的房本。比方說你買套一手房,在2005年就交了契稅了,但是一直不去辦房本,國家是允許的。”他進一步解釋說。

  為了增強記者的信任,他繼續表示:“政府不能每天都查吧,他只要不查,那邊(稅務系統熟人)就能做,原則上我三五天就能幫你做完。”

  對于這一逃稅手法,記者向比較熟識的一位京城知名地產中介分店店長求證,他表示,這種聯合地稅系統“熟人”的逃稅手法確實存在,“有很多地產中介機構都做過類似業務”。

  比起修改原房主契稅票,還有更簡單的辦法,即中介人士直接和辦稅人員聯合,在系統的納稅表格上“是否為家庭唯一生活用房”一欄直接勾選“是”,并在“住房使用時間”一欄直接勾選“5年(含)以上”。這樣一來,不需交納營業稅和個稅,買方交納契稅后直接打出契稅票,就可拿著去房產交易中心辦理過戶手續。

  “一般買賣雙方交稅時,首先要到拿號窗口進行初審拿號,然后再去交稅窗口審核交稅。他們不去拿號窗口,不去初審,直接到納稅窗口,里邊的熟人一看他來了,就直接這樣操作了。”這位店長介紹。

  是什么樣的“內部人”在配合逃稅?上述店長解釋,所謂的“熟人”就是指那些沒有編制的在納稅窗口的辦事人員。“地稅系統里邊在編的就十幾個人,但實際工作的有二十多個人,這七八個沒有編制的人,可能跟所長或者其他部門的人有關系,他們是敢操作的。”店長表示:“像我們這種做時間長了,路子比較廣了,慢慢地就滲透進去了。”

  位于東二環附近的一家中原地產的門店經理,還向記者介紹了另一種逃稅手法:直接聯系假發票公司,開具偽造的二手房買賣個人所得稅和營業稅完稅證,繞過地稅局,直接到建委過戶。

  “地稅局根本就不知道,因為做假發票的直接把稅票給你弄好,直接就拿去過戶了。在新政策出來之前,好多人在這樣做避稅。”這位門店經理表示。

  風險叢生

  事實上,上述比較隱秘的逃稅手法,對于參與各方來說都面臨著極大的風險。

  二手房中介行業從業8年的資深人士表示:“地稅局不是我家開的,我只是認識里邊一些領導,如果趕上市局要檢查,趕上嚴打,肯定就不做這種業務了。”

  前述中原地產門店經理同時介紹,盡管可以修改地稅系統里的房屋契稅票日期,但建委的系統里存檔的還是老日期,一旦遇到嚴查,很容易查到住房使用年限造假。

  第二種聯合地稅交稅窗口“熟人”直接勾選納稅單的逃稅手段,也有較大的風險。據前述與記者熟識的地產中介店長介紹,和新國五條細則出臺前相比,這種逃稅手段風險已經明顯加大:在新政出臺前,交稅當天或者第二天就能緊跟著過戶。過戶后建委檔案更換為新檔案,舊檔案放到別的檔案庫里,過一段時間放不下了還會清理。過戶量成千上萬套,一般政府部門工作人員不會盯著一個單子去深究。

  但新政出臺后,現在買房者需要拿著契稅票到網上預約過戶,一般要等到交稅后15天左右才能過戶。一旦在此期間查出勾選的偽造納稅單有問題,就很容易被查出逃稅。

  第三種通過假發票公司開具偽造的二手房完稅憑證的逃稅手段,風險更大。“以前地稅局與建委沒聯網,風險小,現在聯網了,直接就能調檔案,風險太大。”前述中原地產分店經理表示,“如果前邊有人給咱趟路,做過了,沒問題了,咱再做。”

  上述三種逃稅方法,購房者需要為中介或者假發票開具者提供數額不菲的中間服務費。這部分服務費沒有任何收據,一旦被查,購房者經濟損失巨大。接受《財經國家周刊》記者采訪的北京市致通振業稅務師事務所稅務顧問張開順認為,上述做法一旦敗露,買賣雙方還有可能面臨法律風險。

  《稅收征管法》第63條明確規定,對納稅人偷稅的,由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金,并處不繳或者少繳的稅款50%以上5倍以下的罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  《刑法》規定,逃稅額較大并且占應納稅額10%以上的,處3年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金;數額巨大并且占應納稅額30%以上的,處3年以上7年以下有期徒刑,并處罰金。

時間:2013-05-13  責任編輯:zgkspx1

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