21世紀經(jīng)濟報道日前曝料，2005年到2009年土地增值稅共流失2.52萬億元。中國青年報近日援引相關(guān)消息稱，29家上市房地產(chǎn)企業(yè)拖欠土地增值稅640億元。有輿論據(jù)此認為，土地增值稅徒有其名，還有可能增加購房者負擔，不如取消。專家告訴中國經(jīng)濟時報記者，土地增值稅征收過程中的問題并非主要由其本身造成，從稅制整體規(guī)范性來考慮，目前不能輕易取消它。

　　是增值稅本身惹的禍？

　　按照我國目前的稅法規(guī)定，土地增值稅采取四級累進稅率，最低一檔的稅率為30%，最高一檔的稅率為60%。也就是說，隨著增值額在允許扣除的項目金額中所占比例的提高，稅率不斷提高。增值額未超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率達60%。

　　“土地增值稅數(shù)額不大，是將土地當作生產(chǎn)要素而開征的，使相關(guān)稅收環(huán)節(jié)更合理。”中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院副研究員何代欣告訴中國經(jīng)濟時報記者。律師李勁松在研究了多家上市房地產(chǎn)企業(yè)的年報之后近日得出結(jié)論，29家上市房地產(chǎn)企業(yè)拖欠土地增值稅640億元。一位不愿透露姓名的政協(xié)委員在一份近日的提案中說，2005年到2009年土地增值稅共流失2.52萬億元，國家土地收益流失嚴重。

　　為什么相比其他基于生產(chǎn)要素而立的稅目土地增值稅顯得如此蒼白無力呢？

　　“土地作為生產(chǎn)要素跟其他生產(chǎn)要素有區(qū)別，作為勞動原材料自然有成本和稅收，但土地又不與普通生產(chǎn)要素特征完全一致。”何代欣說。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局和國稅總局公布的數(shù)據(jù)，近10年來全國已納土地增值稅稅額僅占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額的1.29%。一位不愿公開姓名的政協(xié)委員粗略測算，開發(fā)商應(yīng)繳的土地增值稅額應(yīng)占其樓盤銷售收入的15%至30%。根據(jù)計算公式，如果按20%的中位數(shù)進行計算，2005年到2009年土地增值稅流失數(shù)應(yīng)該在2.52萬億元，而財政部公布的2009年全國稅收總收入為6萬億元，占比的確很大。

　　知名財經(jīng)評論員吳睿鶇認為，從表面上看，房地產(chǎn)行業(yè)稅種多如牛毛，稅負不堪重負，但也是逃稅最為嚴重的行業(yè)，更是稅收政策失靈最為厲害的行業(yè)。無論是土地增值稅，還是二手房轉(zhuǎn)讓個稅等其他諸多稅種，好像青蛙過冬一樣，長期處于休眠沉睡狀態(tài)。

　　另有分析認為，土地增值稅與企業(yè)所得稅在計征上的大同小異，不僅存在重復計征之嫌，而且把企業(yè)成本費用等納入土地增值稅參數(shù)的計征方法，本身就增加了土地增值稅的計征成本，導致稅務(wù)部門的征稅邊際成本高于其征稅收益。

　　不能草率談取消

　　針對土地增值稅問題的解決，一種觀點建議全面清算土地增值稅，控制房價，防止國家土地收益流失。

　　提高預征率被認為是各地加強征管的措施之一。如廣西將從2010年3月1日起調(diào)整土地增值稅預征率，普通住宅按0.5%的預征率預征，非普通住宅的預征率提高一倍，按2%至3%預征。河南省地稅局近日也明確規(guī)定，普通標準住宅的土地增值稅預征率為1.5%，其他住宅為3.5%。

　　何代欣認為，嚴格征管如導致房企負擔過重并不明智，不能過于依賴稅收手段干預市場。目前土地的價格與價值不對稱，存在一定的重復征稅因素，比如土地出讓金就可能吸附了部分土地增值稅。

　　另有輿論認為目前應(yīng)完善不動產(chǎn)稅制體系，清晰地租和稅費邊界，打破地方政府壟斷土地市場格局，允許農(nóng)地等直接入市，并把土地增值稅等整合到土地持有環(huán)節(jié)，統(tǒng)一以1%左右的房產(chǎn)稅形式計征。

　　“稅制體系是個有機的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，一個環(huán)節(jié)的缺失或草率處理會導致整體功能的不協(xié)調(diào)與結(jié)構(gòu)失衡。中國稅制目前總體的發(fā)展方向很好，一個稅種在做好論證和規(guī)范的規(guī)劃前不能輕易廢立。”何代欣說。

　　國內(nèi)一知名商業(yè)網(wǎng)站對土地增值稅的一項民意調(diào)查顯示，74.06%的公眾持反對意見，公眾普遍認為，這項稅收政策，不但不會有效遏制居高不下的房價，賣家還會將稅負轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，打壓了購房者的熱情度。

　　何代欣表示，土地增值稅目前是增值稅鏈條中一個有機組成環(huán)節(jié)，從稅制規(guī)范性考慮不能盲目談廢除。但傾聽民意對稅收力度進行調(diào)整是可行的，個別稅種不妨緩征或少征。