日前，一家經(jīng)營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸業(yè)務(wù)的企業(yè)在進(jìn)行股份制改造的過(guò)程中，對(duì)一處外購(gòu)的自用房屋建筑物進(jìn)行了重新評(píng)估，評(píng)估出房屋建筑物和土地使用權(quán)的價(jià)值，按各自評(píng)估價(jià)值分別入賬，但在計(jì)算繳納該物業(yè)房產(chǎn)稅時(shí)僅以建筑物的價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)，該企業(yè)這一做法被稅務(wù)機(jī)關(guān)依法查處，補(bǔ)繳房產(chǎn)稅、滯納金和罰款合計(jì)約100萬(wàn)元。

　　企業(yè)的做法究竟錯(cuò)在哪里?讓我們來(lái)分析一下。

　　根據(jù)會(huì)計(jì)處理原則，在外購(gòu)房屋建筑物時(shí)，由于無(wú)法對(duì)建筑物價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行合理分配，該企業(yè)就把兩部分全部作為固定資產(chǎn)入賬;在股改評(píng)估后，由于兩部分價(jià)值可以進(jìn)行合理分配，在會(huì)計(jì)處理上允許對(duì)兩部分進(jìn)行拆分，分別入賬。

　　現(xiàn)在我們?cè)賮?lái)看看稅法規(guī)定和會(huì)計(jì)處理的差異，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》和《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào)文)第三條規(guī)定，“對(duì)于按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等”。因此該企業(yè)在計(jì)算繳納從值計(jì)征房產(chǎn)稅的時(shí)候，必須要包括土地使用權(quán)的價(jià)值。

　　為此，廣州地稅提醒廣大納稅人，會(huì)計(jì)處理和稅法規(guī)定存在一定的差異，不論企業(yè)會(huì)計(jì)上如何處理，在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)都不允許通過(guò)評(píng)估等方式將土地價(jià)值剝離出來(lái)計(jì)算其計(jì)稅依據(jù)。