八成限購城市“松綁”

    限購政策“松綁”已呈燎原之勢，在全國各地迅速蔓延。

    從6月底至今，已有呼和浩特、濟南、蘇州等12個實行限購的城市官方明確取消或放松限購。其中，呼和浩特、濟南、石家莊、溫州已經全面取消限購，而其他城市則是針對部分戶型和區域有條件地松綁限購。

    “杭州作為重點、敏感的二線城市，明確取消限購的做法有一定的代表意義，預計在杭州取消限購的帶動下，會有更多地方跟進�！敝性�地產首席分析師張大偉如是說。

    本報記者查詢地方媒體報道發現，除了已經明確放開限購的城市，還有25個城市采取“暗中放松”的方式，如南京、長沙等地，盡管當地房地產交易主管部門表態“政策并未調整”，但在市場的實際操作層面，對限購政策已經有所放松。

    張大偉分析，除具有特殊意義的一線城市以外，限購放松已是大勢所趨。

    根據多個房地產監測機構的數據顯示，目前松綁限購城市的房地產市場出現了成交量微漲的跡象。

    中原地產的監測數據顯示，7月前20天，全國54個重點城市中新房總成交量比6月同期微漲3.9%，增長點來自二線及三四線城市，樂觀估計7月成交量將有7%左右的回升。

    中信證券的研究報告也顯示，對南寧、寧波、天津等13個城市的樓市成交情況進行研究，限購執行變化的后一周平均銷售面積，比變化前一周增長約6.8%。限購執行變化后四周平均銷售面積，比執行變化前四周平均增長了20.5%。

    “對之前在限購城市大打價格戰的開發商而言，限購放松確是一個利好消息。”一家全國大型房企華北區域策劃總監告訴記者，“一方面，政策松綁可以讓部分此前沒資格購房的人入市購房；另一方面，限購放松對樓市預期也將有所調整，有助于恢復市場信心�！�

    購房補貼再現

    隨著多地提振樓市的放松限購獲得中央默許，一些地方其他政策微調的窗口也已經打開。

    據公開信息顯示，在河北省，浙江紹興，四川遂寧、眉山，安徽銅陵、宣城等地，購房補貼、減免契稅等地方政府常見的“救市”手段卷土重來。

    7月下旬，四川眉山出臺政策，購房即享政府60元/平方米補貼。同樣出臺購房補貼政策的還有浙江紹興、安徽蕪湖、四川遂寧等5個城市。而出臺其他在房地產交易方面進行政策調整的省市則接近20個。

    河北省也在7月中旬出臺新政，表示個人購買90平方米及以下家庭唯一住房，減按1%稅率征收契稅。

    而銅陵、宣城等地則出臺了全面“救市”政策。銅陵政策提出，購買家庭唯一普通商品住房，財政補貼1%契稅；公積金貸款最高額度由25萬元提高至30萬元，降低首次貸款首付，放低貸款門檻；放松戶籍限制。

    “從已有救市城市的舉措來看，不外乎契稅減免、購房補貼、放松公積金貸款條件、購房入戶等方面，”業內一位分析人士指出，除了關鍵性的銀行“限貸”尚未放松外，事實上，地方政府的行政調控手段已與2008年救市措施無異。

    實際上，在地方政府紛紛放開限購的背后，是房地產已進入深度調整期。

    據國家統計局的最新數據顯示，2014年1－6月份，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點，其中，住宅銷售面積下降7.8%。

    而與成交量下滑相對的，卻是供應增加，兩者的疊加效應導致多地庫存攀升到警戒線邊緣。

    國家統計局數據顯示，庫存方面，6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，比5月末增加1026萬平方米，其中，住宅待售面積增加634萬平方米，仍為近幾年以來最高水平。

    中國房地產學會副會長陳國強指出，現在樓市成交低迷、庫存量居高不下，致使地方土地難賣，流拍現象普遍，各地房地產投資增速更是大幅下降，這些都令地方政府坐立不安。

    “地方政府的政策微調，一方面是想方設法從細微之處為樓市好轉撕開口子，促進成交；另一方面，各地也希望在頻繁的試探中探求中央在‘救市’方面的底線�！睒I內分析人士陳劍波表示，“從目前來看，類似2008年的4萬億刺激政策應該不會出現，但從地方政府的角度上說，仍需要一些更直接的刺激方式�！�