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網(wǎng)傳二手房交易營(yíng)業(yè)稅將調(diào)整 或先針對(duì)剛需人群實(shí)施

連日以來(lái),各種救市的政策吸引著購(gòu)房者的目光,近日一則二手房交易營(yíng)業(yè)稅的傳聞,在網(wǎng)絡(luò)上被廣泛轉(zhuǎn)發(fā)。記者經(jīng)過(guò)多方采訪,相關(guān)人士均表示沒(méi)有接到相關(guān)通知,但有業(yè)內(nèi)人士稱此政策或許不會(huì)全面展開(kāi),將可能會(huì)首先針對(duì)部分人群施行。

  網(wǎng)傳二手房交易營(yíng)業(yè)稅或?qū)⒄{(diào)整 免征年限由五年降為兩年

  據(jù)該傳聞稱,在今年11月將調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅,原本滿5年的普通住房交易可免征營(yíng)業(yè)稅的政策,將調(diào)整為滿2年的即可免征營(yíng)業(yè)稅。該傳聞進(jìn)一步分析稱,從目前全國(guó)樓市情況看,各地限購(gòu)放開(kāi)刺激未如理想;限貸放開(kāi)也面臨銀行額度不足的問(wèn)題,所以減稅很有可能成為新一輪樓市松綁的著力點(diǎn)。

  記者就此傳聞咨詢了鄭州1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫小明,他表示也是從網(wǎng)上看到的這則消息,據(jù)他從相關(guān)部門(mén)得到的情況,并沒(méi)有接到類似的消息。

  這個(gè)政策對(duì)于行業(yè)來(lái)講是大動(dòng)作,在孫小明看來(lái),全面降稅的可能性很小,很有可能是針對(duì)部分人群減稅,來(lái)刺激房產(chǎn)成交。

  業(yè)內(nèi)人士稱:政策或?qū)⑨槍?duì)剛需人群實(shí)施

  他舉例道:“可能是針對(duì)首套房,或者針對(duì)剛需人群實(shí)施。例如有些城市是針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生,推出了房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策。由于今年購(gòu)房的主要群體以剛需為主,而剛需中的主要群體是應(yīng)屆畢業(yè)生。畢業(yè)十年以內(nèi)的人群,經(jīng)濟(jì)條件普遍拮據(jù),而且要面臨成家立業(yè),結(jié)婚買(mǎi)房,購(gòu)買(mǎi)二套房的幾率相對(duì)小,他們購(gòu)買(mǎi)首套就是剛需,政府給予一定的優(yōu)惠政策,盡管官方的解釋是為了吸引大學(xué)生就業(yè)。但還是有很多人將此解讀為政府的一種‘救市’手段,是變相減稅,刺激成交”。據(jù)記者了解,在10月8日,寧波市公布《關(guān)于營(yíng)造良好安居環(huán)境促進(jìn)高校畢業(yè)生來(lái)甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干意見(jiàn)》,對(duì)畢業(yè)10年內(nèi)的大學(xué)生在寧波就業(yè),從今年9月20日開(kāi)始一年內(nèi)買(mǎi)房,可獲一筆補(bǔ)貼,還可享受降低首付和貸款貼息等多項(xiàng)優(yōu)惠。

  在孫小明看來(lái),寧波市的這種做法代表了政府對(duì)樓市的普遍觀點(diǎn),又想刺激樓市成交量,但又不想完全放開(kāi)。基于這樣的考量,二手房交易營(yíng)業(yè)稅的減免不可能全面展開(kāi),而調(diào)整為首先針對(duì)剛需人群實(shí)施。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域經(jīng)理王川認(rèn)為,該政策短期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)。根據(jù)他的統(tǒng)計(jì),目前80%的交易是10年以內(nèi)的、40%是5年以內(nèi)的,如果能改為滿2年,按照目前的稅費(fèi),一套百萬(wàn)元的房子可以免稅5萬(wàn)多元。他推測(cè),如果滿2年也免征營(yíng)業(yè)稅,會(huì)再有10%~15%二手房交易不用繳納營(yíng)業(yè)稅。他表示如果這項(xiàng)政策落地,對(duì)于二手房交易會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。

  如今,面對(duì)樓市的長(zhǎng)期低迷,全國(guó)各大城市普遍放開(kāi)了限購(gòu),被購(gòu)房者期待已久的限貸也在逐步放開(kāi)之中,但這些都是針對(duì)一手房的政策。孫小明認(rèn)為,今后政府很有可能針對(duì)二手房推出優(yōu)惠措施,不僅從營(yíng)業(yè)稅、還有契稅、房產(chǎn)交易過(guò)程中的各個(gè)稅費(fèi)上都可能會(huì)有一定的減免政策,以刺激樓市成交量。也有可能降低利率和存款準(zhǔn)備金率,增大資金的流動(dòng)性上,這對(duì)二手房市場(chǎng)的刺激將會(huì)比降稅的作用更大。

時(shí)間:2014-10-21  責(zé)任編輯:jiangping0611

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