網(wǎng)傳二手房交易營(yíng)業(yè)稅或?qū)⒄{(diào)整 免征年限由五年降為兩年

　　據(jù)該傳聞稱，在今年11月將調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅，原本滿5年的普通住房交易可免征營(yíng)業(yè)稅的政策，將調(diào)整為滿2年的即可免征營(yíng)業(yè)稅。該傳聞進(jìn)一步分析稱，從目前全國(guó)樓市情況看，各地限購(gòu)放開(kāi)刺激未如理想；限貸放開(kāi)也面臨銀行額度不足的問(wèn)題，所以減稅很有可能成為新一輪樓市松綁的著力點(diǎn)。

　　記者就此傳聞咨詢了鄭州1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫小明，他表示也是從網(wǎng)上看到的這則消息，據(jù)他從相關(guān)部門(mén)得到的情況，并沒(méi)有接到類似的消息。

　　這個(gè)政策對(duì)于行業(yè)來(lái)講是大動(dòng)作，在孫小明看來(lái)，全面降稅的可能性很小，很有可能是針對(duì)部分人群減稅，來(lái)刺激房產(chǎn)成交。

　　業(yè)內(nèi)人士稱：政策或?qū)⑨槍?duì)剛需人群實(shí)施

　　他舉例道：“可能是針對(duì)首套房，或者針對(duì)剛需人群實(shí)施。例如有些城市是針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生，推出了房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策。由于今年購(gòu)房的主要群體以剛需為主，而剛需中的主要群體是應(yīng)屆畢業(yè)生。畢業(yè)十年以內(nèi)的人群，經(jīng)濟(jì)條件普遍拮據(jù)，而且要面臨成家立業(yè)，結(jié)婚買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)二套房的幾率相對(duì)小，他們購(gòu)買(mǎi)首套就是剛需，政府給予一定的優(yōu)惠政策，盡管官方的解釋是為了吸引大學(xué)生就業(yè)。但還是有很多人將此解讀為政府的一種‘救市’手段，是變相減稅，刺激成交”。據(jù)記者了解，在10月8日，寧波市公布《關(guān)于營(yíng)造良好安居環(huán)境促進(jìn)高校畢業(yè)生來(lái)甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干意見(jiàn)》，對(duì)畢業(yè)10年內(nèi)的大學(xué)生在寧波就業(yè)，從今年9月20日開(kāi)始一年內(nèi)買(mǎi)房，可獲一筆補(bǔ)貼，還可享受降低首付和貸款貼息等多項(xiàng)優(yōu)惠。

　　在孫小明看來(lái)，寧波市的這種做法代表了政府對(duì)樓市的普遍觀點(diǎn)，又想刺激樓市成交量，但又不想完全放開(kāi)。基于這樣的考量，二手房交易營(yíng)業(yè)稅的減免不可能全面展開(kāi)，而調(diào)整為首先針對(duì)剛需人群實(shí)施。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域經(jīng)理王川認(rèn)為，該政策短期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)。根據(jù)他的統(tǒng)計(jì)，目前80%的交易是10年以內(nèi)的、40%是5年以內(nèi)的，如果能改為滿2年，按照目前的稅費(fèi)，一套百萬(wàn)元的房子可以免稅5萬(wàn)多元。他推測(cè)，如果滿2年也免征營(yíng)業(yè)稅，會(huì)再有10%~15%二手房交易不用繳納營(yíng)業(yè)稅。他表示如果這項(xiàng)政策落地，對(duì)于二手房交易會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。

　　如今，面對(duì)樓市的長(zhǎng)期低迷，全國(guó)各大城市普遍放開(kāi)了限購(gòu)，被購(gòu)房者期待已久的限貸也在逐步放開(kāi)之中，但這些都是針對(duì)一手房的政策。孫小明認(rèn)為，今后政府很有可能針對(duì)二手房推出優(yōu)惠措施，不僅從營(yíng)業(yè)稅、還有契稅、房產(chǎn)交易過(guò)程中的各個(gè)稅費(fèi)上都可能會(huì)有一定的減免政策，以刺激樓市成交量。也有可能降低利率和存款準(zhǔn)備金率，增大資金的流動(dòng)性上，這對(duì)二手房市場(chǎng)的刺激將會(huì)比降稅的作用更大。