問題：丁先生前不久買了一套新房，現(xiàn)在想將自己現(xiàn)住的一套老舊回遷房賣掉。這種情況是否可以享受退契稅的政策？

　　答案：丁先生的這種情況可以退契稅。

　　六類住房賣舊買新

　　一年內(nèi)可享契稅優(yōu)惠

　　春節(jié)前《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》發(fā)布，對居民將經(jīng)濟(jì)適用住房以及按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的危改回遷房、集資建房、安居房、康居房等上市出售后1年內(nèi)該戶家庭按照市場價(jià)購買住房的；或者上述已購住房上市出售前1年內(nèi)該戶家庭已按照市場價(jià)購買住房的，參照《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法的通知》（京政發(fā)〔2003〕3號）的規(guī)定，即按新購房房價(jià)與出售舊房房價(jià)的差額計(jì)征契稅。對于售、購房時(shí)間的認(rèn)定，可按售房合同、購房合同、購房發(fā)票或準(zhǔn)予入住證明上注明的時(shí)間孰優(yōu)的原則確定。

　　丁先生的情況正好符合上述規(guī)定，由于他是先買的新房后賣的舊房，因此可以退還買新房時(shí)交納的契稅。

　　先買新房后賣舊房如何退契稅

　　丁先生于前不久買的新房，日前已經(jīng)入住。在辦理入住手續(xù)時(shí)，丁先生已經(jīng)交納了各種稅費(fèi)，其中包括了總房價(jià)1.5%的契稅。有新房住，于是丁先生想將過去住的那套回遷房賣掉。現(xiàn)在已經(jīng)有了買主，雙方已經(jīng)簽訂了合同。這時(shí)，丁先生想起了春節(jié)前本市發(fā)布的新政。新政策中規(guī)定，先賣舊房一年內(nèi)又買新房的可以按差額交納契稅。而他的情況是先買了新房，交了契稅，在不到一年的時(shí)間內(nèi)又將舊房賣掉，已經(jīng)交了的契稅是否還能退回來呢？記者采訪了豐臺地稅局稅政二科的工作人員，得到的答案是：先買新房，在一年內(nèi)將舊住房賣掉的，只要賣掉的住房屬于上述六類住房就可以退還全部或部分契稅。

　　豐臺地稅局稅政二科的工作人員告訴記者，來地稅局辦理退稅手續(xù)一定要帶齊如下資料：出售舊房的合同原件和復(fù)印件，并且蓋建委已經(jīng)過戶章；舊房產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件；新房合同原件和復(fù)印件；新房發(fā)票原件和復(fù)印件；結(jié)算單原件和復(fù)印件；入住通知書的原件和復(fù)印件；契稅憑證的原件和復(fù)印件三份；納稅人身份證原件和復(fù)印件三份；工商銀行新開存折原件和復(fù)印件三份。

　　帶齊上述資料到地稅局辦理退稅手續(xù)后，大約45天左右就可以得到退稅。