問：以土地使用權作價入股方式成立中外合資公司，土地增值稅是如何規定的？

　　答：財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅〔1995〕48號）文件規定，對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。而財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）第五條“關于以房地產進行投資或聯營的征免稅問題”中規定：對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第一條暫免征收土地增值稅的規定。

　　根據上述文件規定，貴公司如果將土地（房地產）用于向外投資，而被投資企業為從事房地產開發的，那么貴公司用于投資的不動產，就應計算繳納土地增值稅。