問題：你好：我公司在2000-2002年間所開發的住宅一直銷售至今，建筑面積大于144平方米的住宅約占95%。在土地增值稅匯算時，1、依據對大地稅函{2008}188號文件及附件1的理解，我認為：在2005年12月31日前所銷售的建筑面積大于144平方米的住宅僅以單價為標準劃分是否普通住宅，不需考慮其他因素。另有說法：建筑面積大于144平方米的住宅從開始就認定為非普通住宅。那種觀點正確？2、如果在2006年1月1日后容積率大于1.0，建筑面積大于144平方米，但單價不夠對應級地標準又如何認定？

　　答復：根據《大連市地方稅務局關于進一步加強土地增值稅清算工作的通知》(大地稅函〔2008〕188號) 1999年10月22日至2005年12月31日，土地增值稅普通標準住宅標準為價格標準，并無其他標準。但如你單位開發的項目是別墅，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，不能視為普通標準住宅。

　　2006年之后的普通住宅標準為“容積率大于1.0，建筑面積小于144平方米，單價小于價格標準”三項條件同時滿足，如其中有一項或一項以上超過標準，不能視為普通住宅。