北京按2%至5%差別預征土地增值稅

北京市再次提高土地增值稅預征率。北京市住建委與京地稅局聯合發文稱實行差別化土地增值稅預征，商品房按照預計增值率實行2%-5%幅度預征率，保障性住房暫不征收土地增值稅。

《北京市地方稅務局北京市住房和城鄉建設委員會關于進一步加強房地產市場調控有關稅收問題的公告》今日公布，對房地產開發企業銷售商品房取得的收入，實行差別化土地增值稅預征率。

房地產開發企業銷售新辦理預售許可和現房銷售確認的商品房取得的收入，按照預計增值率實行2%至5%的幅度預征率。容積率小于1.0的房地產開發項目，最低按照銷售收入的3%預征土地增值稅。此前已經辦理預售許可和現房銷售確認的收入按原有辦法計算。

房企按規定銷售的各類保障房收入，暫不預征土地增值稅。

土地增值稅是按商品房的成本和最終銷售收入之間的差價，按一定標準征收的稅金。預征是在銷售過程中征收，預征的稅金如果多或少，會在最后多退少補。

去年12月北京就已經發文調整土地增值稅預征率，由以往的1%上調至大部分房地產項目按2%征收。容積率小于1.0的房地產項目，按銷售收入的3%預征，銷售經適房、限價房等保障房取得的收入，暫不預征土地增值稅。

北京中原地產張大偉向新浪財經分析稱，按照目前北京樓市的現狀，部分高價項目甚至可能最高出現每平米數千元的土地增值稅，如果細則執行到位有利于增加開發商囤地的成本，嚴重打擊了開發商囤地的積極性，增加在售項目的銷售成本，很可能使得部分土地價格過低的項目開始出現明顯的降價求售現象。

對于再次上調土地增值稅預征稅率，華遠地產董事長任志強在其微博進行了“炮轟”，其反問稱“請問預征比例的提高，不變相增加開發成本嗎？開發成本的加大會有利于降低房價嗎？預征比例的提高將該交和不該交的稅提前納入財政的口袋中，難道是合理并有利于增加市場供給嗎？”

去年6月，國稅總局通知加強土地增值稅征管工作，稱各級稅務機關要全面加強土地增值稅的預征工作，把土地增值稅預征和房地產項目管理工作結合起來，把土地增值稅預征和銷售不動產營業稅結合起來；把預征率的調整和土地增值稅清算的實際稅負結合起來；把預征率的調整與房價上漲的情況結合起來，使預征率更加接近實際稅負水平，改變目前部分地區存在的預征率偏低，與房價快速上漲不匹配的情況。

此外，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征個人所得稅政策的，應向主管稅務機關申報售房人及家庭成員情況，如實填寫《售房人家庭唯一住房承諾表》。

目前北京市房產轉讓個人所得稅帶征率為1%。

張大偉稱，最近發改委及稅務部門針對樓市調控的政策出臺，說明了樓市的調控政策依然未出盡，調控仍然在從嚴從緊。“預計最近還有可能次第出臺新的政策，樓市很可能出現明顯的變化。”