樓市頂多等幾年 貿易還是塊寶地

　　杭州思諾博會展服務有限公司副總裁盧群峰從迪拜回到杭州不到24小時，剛剛倒完時差醒過來，打開報紙電視，“迪拜世界”的債務風波充斥著主要版面。“我在迪拜還沒看到這個消息，原來‘迪拜世界’出了這么大的事。”

　　11月25日，迪拜政府宣布，要求“迪拜世界”的債務償還暫停6個月。 

　　消息一出驚起漣漪數圈

　　11月24日~27日，迪拜建材展正在舉行，迪拜是一個人造城，這么多年來，建材展一直當仁不讓是當地規模最大的展會。

　　“全球正在走出金融危機的陰霾，迪拜也是，看著展會外擁堵不堪的道路，我以為一切都恢復了，我買的房子也會恢復原來的身價。”在迪拜做建材生意的劉先生說。

　　11月25日，迪拜政府宣布將重組其控股的最大企業實體“迪拜世界”，要求“迪拜世界”的債務償還暫停6個月。消息一出，原本就脆弱的股市率先一波驚起漣漪數圈，歐洲股市、亞洲股市相繼大跌。

　　去年金融危機爆發后，迪拜信用評級機構穆迪投資人服務公司就發表過報告，說迪拜國有企業的總負債金額高達470億美元，高于該酋長國的國內生產總值(GDP)，“資不抵債”。“去年年底，那個蕭條啊，馬路上一下空了不少，到處可見‘豪華’的爛尾樓，不少浙江商人也撤回來了，眼看著今年又熱鬧起來了，突然又遭了這一擊。”盧群峰說，迪拜的地產市場估計要緩過來得花點時間了，但對貿易影響應該不大。

　　樓市“陽線”又落空

　　亞洲商務衛星董事長王偉勝剛從迪拜回國不久，在那邊置有一些房產的他對房市比較敏感。這次他預感正在復蘇的樓市又將受到新的打擊。

　　“半個月前，我跟迪拜的一些房產中介聊天，他們的感覺是：迪拜經濟跟全球經濟一樣正在復蘇，房價已經連續幾個月回升了。”

　　王偉勝告訴記者，迪拜對外國人開放房產還沒有幾年，但近幾年樓市非常繁榮。“好一點的地段，從每平尺400~500迪拉姆，漲到1800迪拉姆左右，相當于每平方米2萬多元人民幣。金融危機一來，房價幾乎折了一半，不過最近幾個月已經小幅回升。”

　　在迪拜經商的中國人，近兩年在當地購房的不少。臺州小伙子梁華富就告訴記者，身邊的朋友“最多的買了幾十套房”――這些人損失都比較大。

　　也有中國人嘗試在迪拜投資地產，其中最有名的當屬中州集團董事長胡賓，他斥資2800萬美元買下了迪拜“世界地圖”中的“上海島”。

　　據記者了解，胡賓目前暫緩了開發“上海島”的項目，把精力放回了中國國內。他對親近的朋友說：等迪拜形勢好一點再去開發。除了胡賓，還有一些溫州商人在阿拉伯其他酋長國如沙加等地搞地產開發，目前這些項目進展較慢。

　　對于迪拜房產的走勢，亞洲商務衛視總裁高度這樣分析：國家債務對于本地市場來說影響不大；但迪拜房產很多投資來自國外，如果投資者對迪拜市場的信心受到影響，可能導致房市恢復更緩慢，但不代表將一蹶不振。

　　貿易布點成本更低了

　　Jebel Ali自由區管理局是“迪拜世界”直屬機構，而杭州思諾博會展服務有限公司是Jebel Ali自由區管理局的中國地區官方機構，負責中國地區的招商。

　　“主要是房地產公司Nakheel的債務問題，自由港影響不大，上個月，我們還幫正泰等幾家公司在自由港注冊了公司。”分管這塊業務的盧群峰告訴記者，自由港相當于我們國家的保稅區，有很多優惠政策，又有港口優勢，是貿易的中轉黃金要地，目前全世界有6000多家企業入駐，世界500強企業也有160多家，經過他們到自由港注冊公司的企業今年數量不少，比往年都多。

　　“迪拜是阿聯酋的貿易中心，又是世界第三大自由貿易港，這個地位是慢慢積累起來的，有其先天優勢，不可能一日俱毀，隨著全球經濟復蘇，貿易這塊受到的影響不會太大。” 

　　杭州思諾博會展服務有限公司總裁劉軍說，迪拜除了5%的進出口稅，沒有其他稅收，因此很多產品甚至比在生產國買還便宜，如今租房子也比以前便宜了20%，房子更是下降了40%左右，貿易成本比以前更低，浙江做貿易的特別多，據他了解，只要已經有穩定客戶的，目前都沒有撤，“最艱難的日子已經過去了，該撤的早就撤了”。

　　躲不是應對危機的辦法

　　都說在迪拜做地產的人遭遇了不同程度損失，迪拜溫州商會會長陳志遠接到記者電話時卻很平靜，他說：“做市場總有高低起伏，沒什么可擔憂的。”

　　陳志遠1998年首次到迪拜經商，當時華人還沒有自己的市場，大部分人沒有長期發展的想法。他經過調研，決定在當地建立第一個中國市場――中國商品城。

　　“外國人在當地經營市場，可想而知會很困難，這樣的波折我們經歷多了。雖然這是第一次碰到國家債務危機，我們的心態都很好。”

　　陳志遠還跟記者分享了自己在迪拜的失敗經歷。他起初做皮鞋、服裝、汽配貿易時，曾經因為遭遇惡性競爭欠了很多錢。他回到國內把自己原來的家底賣掉，重新回到迪拜闖蕩。對他來說，那塊傳奇的土地已經成為生命里難以割舍的一部分。他的第二個市場以自己的名字命名：中國志遠鞋城。

　　這段時間，他經常以樂觀的態度勸別人：“房子買了就算了，以后價格會漲回去的；貿易影響不大，以后會更好的……”