胡潤富豪榜與房價崩盤論
如何跟上時代的步伐，及時擁有具備獨立產權的、可以隨時實現資本化的財產，成為每個國民必須面臨的現實課題。否則，他或者她將隨時面臨的處境是：勞務性收入的增長永遠趕不上物價和資產價格的增長

    4月1日，《2010胡潤財富報告》在海南三亞發布，《報告》稱，中國內地千萬富豪人數已達87.5萬人，相比去年增長6.1%，其中億萬富豪達5.5萬人，相比去年增長7.8%。

    胡潤在發布會上分析說，中國內地富豪數量的增長主要依賴三個方面的因素，即股指上漲、房價上漲和中國2009年GDP的快速增長。《報告》將中國內地千萬富豪主要分為四種類型：商人、高收入人士(如跨國公司高層)、“炒房者”和“職業股民”。“炒房者”和“職業股民”成為“千萬俱樂部”的四大類型之二，是一個值得關注的現象，說明在全球性通貨膨脹的背景下，財產性收入已經越來越超越工資勞務性收入，成為人們財富增長的重要方式甚至是主要方式。

    在此背景下，如何跟上時代的步伐，及時擁有具備獨立產權的、可以隨時實現資本化的財產，成為每個國民必須面臨的現實課題。否則，他或者她將隨時面臨的處境是：勞務性收入的增長永遠趕不上物價和資產價格的增長。報關員考試報名

    但與此同時，一份“中國房地產崩盤時間表”最近開始在網上流傳。它回顧日本1985年~1991年房地產市場走勢，發現與中國2005年~2008年房地產市場走勢頗為相似，最后更預言中國房地產會在2011年崩盤。鳳凰網受調查的網友中70%認同此觀點。

    顯然，類似的崩盤論始終在影響著人們的選擇。但這么多年來，我們所看到的實際情形是，每一次“崩盤論”或者“房價大降論”都會使相當多一批人“高興得昂首大叫”，“崩盤論”的始作俑者往往也能收獲萬眾矚目甚至萬眾景仰的“意見領袖”之江湖地位。但最終，崩盤論往往就像義和團的咒語，被現實的槍炮擊得粉碎。很多老百姓原本錢不多，又缺乏投資經驗和理念，所以每每在崩盤論下喪失買房時機，使內地房地產市場越來越成為投資者的天下。也因此房地產價格才能脫離收入的約束，扶搖直上，而普通消費者則不斷被排擠到城市中心之外，甚至不斷被擠到二三線城市。

    目前的中國房地產市場與崩潰前的日本房地產市場相比，的確有很多形似之處，但貌合神離，一是日本樓市泡沫破裂是建立在工業化城市化基本完成的基礎上，而中國的城市化剛剛起步不久，工業化也遠未完成，住宅的真實需求（含租賃需求）仍在頑強支撐內地樓市；二是我國住房的貸款比例遠低于日本當年。

    2008年度，全球房價最高的十大城市是：蒙特卡羅324752（單位：元/平方米，下同），莫斯科142318，倫敦141657，紐約101687，中國香港100879，巴黎82731，東京81041，新加坡66199，羅馬62526，孟買62452。目前，東京中心區域樓價遠沒有達到當年泡沫經濟破滅之前12萬元/m2以上的最高價格。如果刨除近20年來通貨膨脹的因素（我國過去30年平均每年實際通脹率在20%左右），今天的房價跟當年不可同日而語。

    今日中國內地房價，尤其是一線城市房價泡沫的確很大，但過于迷信并寄望于泡沫的迅速破裂再來購房，則無疑會使更多的普通購買者遭遇被房地產市場拋棄的命運，從而使樓市進一步成為冒險家的樂園和投資者的游戲。