房價快漲加劇貧富差距

　　國家信息中心認為，目前房價大幅增長，特別是一些大中城市房價增長過快，意味著財富以貨幣和固定資產的形式向經濟發達、居住環境較好的地區集聚，向少數高收入者，特別是投機購房者和房地產商手中集聚，這在一定程度上加重了我國收入分配的不平等狀況。與此同時，大部分居民和經營者的收入和財富則變相縮水，收入差距進一步拉大。低收入階層居民收入的增長趕不上房價的增長，住房支付能力逐步下降，許多人被排斥在住房市場之外。

　　抑制居民其他消費

　　房價上漲過快不僅加大了物價上漲壓力，而且導致居民購房負擔日益加重。

　　據國家信息中心報告分析，1998年至2006年，以現價計算的城鎮居民人均可支配收入平均增長10.2%，而現價住宅銷售額的增長卻達到32.6%.由于預期房地產價格將會繼續大幅上升，許多家庭抑制其他消費，以積攢首付款和支付月供款。

　　過高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費需求，絕大多數購房者紛紛削減了其他商品和服務的消費。這削弱了我國刺激內需的政策效果，成為擴大居民消費需求的重要障礙。

　　警惕威脅金融安全

　　有關數據顯示，2007年我國70個大中城市房屋銷售價格增勢未改，且呈逐月加快之勢，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，為連續第6個月刷新同比漲幅紀錄。

　　報告預言，房價持續過快上漲最終將導致房價下跌，這將直接威脅金融安全，進而給國民經濟帶來劇烈震蕩。

　　國家信息中心經濟預測部高級經濟師祁京梅對記者表示，“當然從目前房貸的還款周期、不良貸款率等多個指標來看，個人按揭貸款的貸款質量遠遠高于其他貸款業務，短期內房貸還不至于成為銀行呆壞賬，但還是要警惕高房價帶來的經濟風險，防止房市崩潰。”

　　加大住房保障力度

　　針對房價快速上漲加劇貧富差距的判斷，國家信息中心認為，我國未來房地產市場調控的重點應繼續落實增加住房供給、調整住房供給結構、加大住房保障力度、抑制房價過快上漲等政策措施。

　　國家信息中心預計，2007年我國房地產投資增長約28%左右，2008年小戶型、經濟適用房和廉租房等建設規模將有所擴大，成為房地產開發投資增長的主要動力，預計2008年房地產投資增速將維持在25%左右。

　　興業證券行業研究員王嘉指出，調控政策并不會對需求造成實質性影響，行業偏熱時的緊調控政策并不會對需求造成實質性影響，行業偏熱時的緊縮政策有利于平滑行業波動，延長景氣周期。(上海證券報 2007-12-29)

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