春節期間多數開發商按兵不動

　　　本報訊(記者/鄭佳欣實習生/劉輝軍)春節將近，各樓盤是否會趁機促銷優惠?此時是否適合買房?……連日來，記者走訪廣州各大樓盤發現，近期廣州樓市較為平靜，大多樓盤均為針對春節假期推出折扣促銷。專家表示，目前多數開發商仍在觀望，預測廣州樓市較大規模的降價促銷活動最快要到下月中旬才會出現。

　　春節優惠活動偃旗息鼓

　　經歷元旦前后的一輪搶灘沖刺后，不少開發商的打折促銷熱情逐漸“熄火”。連日來，記者巡城發現，今年春節前夕少見有樓盤針對新春推出優惠方案。

　　開發商按兵不動，倒是有房地產網站逆勢而動。廣州某房地產網站提出，在正月初一至正月十五期間購房的該網站網友，可獲800元現金新春購房利市。

　　中原地產項目部總經理黃韜表示，從目前市場監測的情況看，今年春節樓市開發商降價促銷力度不大，有不少大開發商從昨日起已經陸續放大假，春節樓市將會十分冷清。他表示，目前房價基本與元旦期間持平，并沒有多大的調整。

　　開發商購房客雙雙觀望

　　黃韜分析說，開發商要降價的都已經在元旦前后降價，要沖刺的年度任務也基本塵埃落定，因此目前開發商并沒有太大的降價促銷動力。而且，大多數開發商對今年第一季度的樓市并不看好，因此選擇觀望甚至避開該時段。

　　不少購房者也在持幣觀望。記者采訪發現，多位有購房意向的市民都把買房的計劃放在了春節以后。滿堂紅研究部日前發布一份對該公司2008年8至10月成交的1200位二手房買家的調查顯示，仍有四成五的人看跌未來樓市，甚至認為會大跌。

　　春節前“殺跌”沒必要

　　廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，發展商資金壓力目前普遍很大，春節臨近，銷售也很難有起色。因此，春節前“殺跌”完全沒有必要。

　　春節優惠活動偃旗息鼓，那么廣州樓市的降價促銷潮何時到來，成為購房者關注的問題。

　對此，專家有不同說法:

　　黃韜預測，廣州樓市較大規模的降價促銷活動最快要到下月中旬才會出現。

　　知名地產專家韓世同認為，開發商春節期間努力促銷未必能達到預期效果，所以至今依然少見開發商搞大型促銷活動。“4月份將會出現新一波的促銷降價潮。”韓世同分析說，每年的梅雨季節都是樓市淡季，開發商會提前做足準備，也為“五一”小黃金周沖刺。他預計，今年四五月份樓市將會有好的表現，主要體現在成交量上，因為價格已經進入下行通道，抬高的可能性不高。

　　滿堂紅廣州公司研究部總經理周峰表示，預計今年廣州樓市完全回暖不大可能，不過局部回暖是可以實現的，郊區調整幅度比較大。經濟氛圍不太樂觀，買家出手會更加謹慎。

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　　年內個人轉讓普通住房或零稅負

　　本報訊(記者/朱桂芳通訊員/江力紅)昨天筆者從廣州市地稅局獲悉，為進一步鼓勵普通商品住房消費，促進房地產市場的健康發展。財政部、國家稅務總局出臺了新的針對房地產交易環節的稅收優惠政策。該政策的實施，使今年內個人轉讓普通住房有機會實現零稅負。

　　根據國家最新政策，從2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；在2009年內，個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售，免征營業稅。至此，個人轉讓普通住房涉及的多個稅種都有不同程度的優惠，且有可能享受免征全部地方稅收的優惠。

　　據了解，個人轉讓房產涉及營業稅、土地增值稅、個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅等多個稅種，對于普通住房轉讓在個人所得稅上早有優惠。一是個人轉讓自用達五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暫免征收個人所得稅；二是對個人出售自有住房并在出售后1年內重新購房的，且出售及新購住房均坐落在廣州市區范圍(含三區兩市)內，購房金額大于或等于原住房轉讓收入，全部退還已繳個人所得稅款。而城市維護建設稅和教育費附加是隨同營業稅征收的。

　　兩種轉讓行為零稅負

　　?2009年內，個人轉讓自用達五年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的；

　　?2009年內，個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售并在出售后1年內重新購房，且出售及新購住房均坐落廣州市區范圍(含三區兩市)內，購房金額大于或等于原住房轉讓收入的。



（ 南方日報　　 2009年01月20日 ）

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