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注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》重要知識點:有權(quán)處分


有權(quán)處分

1.多重買賣合同的合同效力

出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同,合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無效情形,買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán),請求追究出賣人違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。(2012年案例分析題、2019年案例分析題)

【解釋】訂立買賣合同只是債權(quán)行為,債權(quán)行為的效力,是在當(dāng)事人之間確立債權(quán)債務(wù)關(guān)系,并不導(dǎo)致標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在同一標(biāo)的物上成立的多重買賣合同均可有效。但是,出賣人只能履行其中一個買賣合同,其他未能獲得標(biāo)的物所有權(quán)的買受人有權(quán)請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

2.普通動產(chǎn)的一物二賣

出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同,在買賣合同均有效的情況下,買受人均要求實際履行合同的:

(1)先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的,人民法院應(yīng)予支持;

(2)各買受人均未受領(lǐng)交付,先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持;

(3)買受人均未受領(lǐng)交付,也未支付價款,依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持。

【解釋】先交付>先付款>先訂合同。

3.特殊動產(chǎn)的一物二賣

出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同,在買賣合同均有效的情況下,買受人均要求實際履行合同的:

(1)先行受領(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持;

(2)各買受人均未受領(lǐng)交付,先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持;

(3)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一,又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,已受領(lǐng)交付的買受人請求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的,人民法院應(yīng)予支持;

(4)各買受人均未受領(lǐng)交付,也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持。

【解釋1】交付>登記>合同。

【解釋2】對于船舶、航空器和機(jī)動車等特殊動產(chǎn),其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以交付為生效要件,而不以登記為生效要件。

4.一房二賣

商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐,因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金。

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