第8章課后練習

　　一、單項選擇題

　　1.不動產預告登記后，在法定期限內未申請登記的，預告登記失效。該法定期限是( )。

　　A.自能夠進行不動產登記之日起1個月內

　　B.自能夠進行不動產登記之日起2個月內

　　C.自能夠進行不動產登記之日起3個月內

　　D.自能夠進行不動產登記之日起6個月內

　　2.某小區召開業主大會，討論籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金方案，下列情形可以通過的是( )。

　　A.占建筑物總面積過半數的業主同意

　　B.占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意

　　C.占建筑物總面積2/3以上的業主同意

　　D.占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意

　　3.甲、乙、丙三人各出資2000元購買一條船后，甲準備投資開商店，想轉讓自己的財產份額。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據法律的規定，甲應將其份額轉讓給( )。

　　A.乙

　　B.丁

　　C.丙

　　D.丁或丙都可以

　　4.甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設備作為貨款的抵押物，擔保金額最高為50萬元。在合同期限內，乙木材公司總計供貨10次，貨款總額為80萬元;甲家具廠總計支付貨款20萬元，其余60萬元無力償還。乙木材公司享有優先受償的數額是( )。

　　A. 20萬元

　　B. 30萬元

　　C. 50萬元

　　D. 60萬元

　　二、多項選擇題

　　1.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，可以發生效力的情形有( )。

　　A.因人民法院的法律文書，導致物權變更的，自法律文書生效時發生效力

　　B.因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力

　　C.因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發生效力

　　D.因人民政府的征收決定，導致物權消滅的，自征收行為完成時發生效力

　　2.根據物權法關于建筑物區分所有權的有關規定，下列選項中，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意才能通過的事項有( )。

　　A.選舉業主委員會

　　B.制定和修改業主大會議事規則

　　C.改建、重建建筑物及其附屬設施

　　D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

　　3.某中學為修繕教育設施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔保，學校以自有財產向銀行設立抵押，以下財產不可以抵押的有( )。

　　A.該學校的辦公樓

　　B.該學校的操場

　　C.該學校的小汽車

　　D.與鄰校存在權屬爭議的財產

　　4.關于留置權的效力，下列說法正確的有( )。

　　A.留置權的效力及于從物，但不及于孳息

　　B.留置物為不可分物的，留置權人可以就其留置物的全部行使留置權

　　C.債權人留置債務人的財產后，應當給債務人確定1個月以上的履行期限

　　D.債務人超過規定的期限仍不履行其債務時，留置權人可依法以留置物折價或拍賣、變賣所得價款優先受償

　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　1.

　　答案： C

　　解析： 本題考核點是預告登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　2.

　　答案： D

　　解析： 本題考核點是業主共同管理權。對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為則應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

　　3.

　　答案： C

　　解析： 本體考核點是按份共有中對財產的處分。共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。甲應當將份額賣給丙。

　　4.

　　答案： C

　　解析： 本題考核點是最高額抵押。抵押權人實現最高額抵押權時，如果實際發生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優先受償的效力。

　　二、多項選擇題

　　1.

　　答案： ABC

　　解析： 本題考核點是不動產的物權變動。因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發生效力。

　　2.

　　答案： CD

　　解析： 本題考核業主共有部分的共同管理權。根據規定，業主對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為則應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

　　3.

　　答案： ABD

　　解析： 本題考核點是抵押物的范圍。學校的教育設施不得設定抵押。所有權不明或者有爭議的財產也不得抵押。

　　4.

　　答案： BD

　　解析： 本題考核點是留置權的效力。留置權人在占有留置物期間內，除了留置物本身以外，留置權的效力還及于從物、孳息和代位物，所以選項A錯誤。債權人在其債權沒有得到清償，有權留置債務人的財產，并給債務人確定一個履行期限。根據《物權法》的規定，該履行期限應當為兩個月以上，所以選項C錯誤。